감정가	4,412,865,000 원
최저가	(100%) 4,412,865,000 원
보증금	(10%) 441,286,500 원
청구액	2,576,128,640 원

경상북도 경주시 천군동 205-54

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사건번호	2025타경10557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	8,097.00㎡(2,449.34 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10557

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~4일	2025-06-16	경매개시결정
~76일	2025-08-27	배당요구종기일
~222일	2026-01-20	100%	4,412,865,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천군동 205-54	유원지	8089 ㎡ (2,446.92평)
토지	천군동 205-33	전	8 ㎡ (2.42평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 ""보문관광단지내 경주월드"" 동측 인근에 위치하는 토지(상업나지)로서, 주위는 식당, 상가, 놀이공원, 우체국, 행정복지센터 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대임. 2)교통상황 차량출입 자유로우며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 삼각형의 상업용 나지이며, 인접지대와 평탄하고 지상에는 동일인 소유의 각종 조경수가 밀식된 상태이며, 동측 일부는 콘크리트포장이 된 상태임. 본건 지상에는 상업용 건물의 건축허가(2021.09.15)를 득한 상태이나, 미착공상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 12m 의 포장도로와 접하며, 북동측으로 공사 중인 제방도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 2) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 메타세콰이아, 벚나무, 느티나무, 히말라야시다, 향나무, 단풍나무, 베롱나무, 측백나무 등의 제시외 수목이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나, 동일인 소유로 추정되어 토지에 포함하여 평가하였으며, 타인 소유의 경우를 상정하여 제시외 수목이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지의 가격을 토지건물감정평가명세표에 별도 표기하였으니 업무처리 시 참고하시기 바랍니다. - 다만, 제시외 수목의 상당 수량이 대형수목이므로 조경수로서는 일반적인 거래의 대상으로는 부적절한 상황이며, 특수한 경우로 수요가 한정적임을 감안하였으며, 본건 토지의 유용성 등을 감안할 경우 토지의 감가요인으로 작용할 수 있는 점 등을 종합적으로 고려하였음을 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기타 : 본건 일부 지상에는 컨테이너, 건설자재 등이 소재하나, 이동이 용이한 물건이며, 인근 공사 현장에서 일시적으로 이용하고 있는 상태로 추정되므로 이에 구애됨이 없이 평가함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지상 일부에 컨테이너, 건설자재 등이 소재하나, 이동용이하여 평가 및 매각제외

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월8일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월16일	근저당권 고OOOO	2,665,000,000	소멸기준
3	2016년12월16일	지상권 고OOOO		소멸
4	2018년3월28일	근저당권 고OOOO	611,000,000	소멸
5	2019년10월31일	근저당권 동OOOO	840,000,000	소멸
6	2020년9월10일	저당권설정 국	262,000,000	소멸
7	2023년9월13일	압류 경OO		소멸
8	2023년11월8일	가압류 신OOOO	1,190,000,000	소멸
9	2024년10월8일	압류 국		소멸
10	2025년6월16일	임의경매 고OOOO		소멸
11	2025년7월30일	근저당권 금OO	1,000,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지상 일부에 컨테이너, 건설자재 등이 소재하나, 이동용이하여 평가 및 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,210,405,718원 654,765,256원	40% 3.7회
6개월	55건	1,393,047,534원 780,615,405원	45% 3.1회
12개월	107건	1,283,256,877원 685,365,667원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.