감정가	252,000,000 원
최저가	(100%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	253,287,670 원

경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 115동 1층102호

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사건번호	2025타경41607
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	34.85㎡(10.54 평)
건물면적	59.54㎡(18.01 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41607

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~3일	2025-03-21	경매개시결정
~94일	2025-06-20	배당요구종기일
~308일	2026-01-20	100%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당왕동 584	72117.3분의 34.8509	34.8509 ㎡ (10.54평)
건물	당왕동 584	115동 1층102호 철근콘크리트구조	59.5428 ㎡ (18.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 당왕동 소재 ""경기도의료원 안성병원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 건내 1층102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부 공도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2009-01-06), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법>, 상대보호구역(2023-07-17)<학교보건법>, 상대보호구역(2023-11-13)<학교보건법>, 상대보호구역(2024-02-16)<학교보건법>, 절대보호구역(2023-11-13)<학교보건법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 안성시 당왕동 584번지

대지면적

연면적

363.805㎡
(110.24평)

건축면적

394.4609㎡
(119.53평)

용적률산정
연면적

363.805㎡
(110.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.26

사용승인일자

2019.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월27일	소유권 곽OO		소멸
2	2024년8월30일	임차권설정 염OO	250,000,000	인수
3	2025년1월16일	압류 안OO		소멸기준
4	2025년3월21일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOO		250,000,050	O
서OOOOOOOOO	2022.08.19. 2022.08.01.	2025.3.18.	2022.08.17.~2024.08.16.
염OO	주택(115동102호)전부	250,000,000	O
염OO	2022.08.19. 2022.08.01.		2022.08.17.점유개시
비고 (매각물건 명세서)	서울보증보험 주식회사:경매신청채권자로 임차인 염영옥의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요 구일자는 경매신청일(2025.03.18.임) 염영옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.30.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사:경매신청채권자로 임차인 염영옥의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요 구일자는 경매신청일(2025.03.18.임) 염영옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.30.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.08.19. 확정일자 2022.08.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.16.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.08.19. 확정일자 2022.08.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	184,927,273원 152,029,487원	82% 1.3회
6개월	33건	190,648,485원 157,777,740원	83% 1.2회
12개월	133건	204,149,624원 161,666,092원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.