감정가	930,141,000 원
최저가	(100%) 930,141,000 원
보증금	(10%) 93,014,100 원
청구액	769,304,815 원

경기도 안성시 일죽면 월정리 1512

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사건번호	2024타경1086
중복사건	중복 2023타경43137,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00
토지면적	4,798.00㎡(1,451.40 평)
건물면적	709.70㎡(214.68 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOO OOOO / 농OOOOOOOOO OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1086

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2024-03-04	경매접수
~2일	2024-03-06	경매개시결정
~114일	2024-06-26	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월정리 1512	답	4798 ㎡ (1,451.40평)
건물	월정리 1512	1층 동식물관련시설 일반철골구조	160 ㎡ (48.40평)
	월정리 1512	1층 동식물관련시설 일반철골구조	160 ㎡ (48.40평)
	월정리 1512	1층 동식물관련시설 일반철골구조	160 ㎡ (48.40평)
	월정리 1512	1층 동식물관련시설 경량철골구조	66 ㎡ (19.97평)
	월정리 1512	1층 동식물관련시설 일반철골구조	27 ㎡ (8.17평)
제시외 건물	월정리 1512	사무실	27 ㎡ (8.17평)
	월정리 1512	창고	50 ㎡ (15.13평)
	월정리 1512	창고	5.7 ㎡ (1.72평)
	월정리 1512	창고	18 ㎡ (5.45평)
	월정리 1512	창고	18 ㎡ (5.45평)
	월정리 1512	창고	18 ㎡ (5.45평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 <기호(2,3,4)> 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치 복합판넬 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 바닥 : 콘크리트 마감 등. 높이 : 9.3m. <기호(5)> 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치 복합판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감 등. 높이 : 4.2m. <기호(6)> 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치 복합판넬 마감. 내벽 : 판넬 위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 바닥 : 쉬트지 마감 등. 높이 : 8.7m. 2)이용상태 기호(2,3,4,5): 동.식물관련시설로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(6): 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비 등 되어있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(사무실, 창고) 포함, 일부 지상의 컨테이너 매각 제외. 2. 진영건설공업주식회사 2024.10.15. 유치권신고(공사대금: 153,000,000원[지연손해금 등 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 2. 14. 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 진영건설공업 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 3. 목록1은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 위 임차인등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것이며, 상가건물임대차현황서상 위치가 특정되어 있지 않음. * 본건 목적물들 주변 가까이 일죽인터체인지가 위치하고, 진입로는 1차선 도로이며, 목적

건축물현황

소재지

경기도 안성시 일죽면 월정리 1512번지

대지면적

연면적

66㎡
(20평)

건축면적

66㎡
(20평)

용적률산정
연면적

66㎡
(20평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.03.28

사용승인일자

2020.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월8일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년3월21일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년3월21일	근저당권 농OOOO	663,360,000	소멸
4	2022년3월21일	지상권 농OOOO		소멸
5	2022년9월21일	근저당권 김OO	168,000,000	소멸
6	2022년10월19일	근저당권 유OO	130,000,000	소멸
7	2023년4월6일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년4월25일	강제경매 금OOOO		소멸
9	2023년8월14일	가압류 농OOOO	179,995,564	소멸
10	2023년10월20일	가압류 제OOOO	61,437,654	소멸
11	2023년11월16일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
12	2023년11월16일	가압류 서OOOO	195,416,700	소멸
13	2023년11월21일	가압류 신OOOO	29,160,000	소멸
14	2024년2월2일	압류 안OO		소멸
15	2024년2월8일	압류 가OO		소멸
16	2024년3월7일	임의경매 농OOOO		소멸
17	2024년6월24일	가압류 중OOOO	10,245,965	소멸
18	2025년7월28일	압류 국		소멸
19	2025년12월5일	가압류 서OOOO	368,970,800	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월18일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년3월21일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년3월21일	근저당권 농OOOO	663,360,000	소멸
4	2022년9월21일	근저당권 김OO	168,000,000	소멸
5	2023년8월14일	가압류 농OOOO	179,995,564	소멸
6	2023년10월20일	가압류 제OOOO	61,437,654	소멸
7	2023년11월16일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
8	2023년11월16일	가압류 서OOOO	195,416,700	소멸
9	2023년11월21일	가압류 신OOOO	29,160,000	소멸
10	2024년3월7일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년6월24일	가압류 중OOOO	10,245,965	소멸
12	2025년4월14일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년7월28일	압류 국		소멸
14	2025년12월5일	가압류 서OOOO	368,970,800	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOO	160.0000제곱미터	1,000,000 [월]100,000	O
농OOOOOOOOOOO	2019.12.09 미상
주OOOOOOOO	18.0000제곱미터	3,000,000 [월]100,000	O
주OOOOOOOO	2020.02.28 미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.05.10 채권자 농OOOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
2024.06.14 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청(집행비용,예납금,송달료) 제출
2024.06.14 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2024.10.15 유치권자 진OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
2025.02.14 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(사무실, 창고) 포함, 일부 지상의 컨테이너 매각 제외. 2. 진영건설공업주식회사 2024.10.15. 유치권신고(공사대금: 153,000,000원[지연손해금 등 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 2. 14. 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 진영건설공업 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서 를 제출함. 3. 목록1은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 위 임차인등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것이며, 상가건물임대차현황서상 위치가 특정되어 있지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	290,546,373원 209,613,945원	62% 1.8회
6개월	22건	241,746,833원 172,673,422원	73% 1.8회
12개월	50건	287,851,861원 198,667,308원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.