감정가	62,790,000 원
최저가	(100%) 62,790,000 원
보증금	(10%) 6,279,000 원
청구액	52,518,802 원

대구광역시 달성군 구지면 평촌리 642-2

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사건번호	2025타경1860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	483.00㎡(146.11 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1860

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~100일	2025-10-10	배당요구종기일
~202일	2026-01-20	100%	62,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평촌리 642-2	답	483 ㎡ (146.11평)
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 ""평촌2리경로당"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 농기계출입 및 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로서, '묵답'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1.별지 사진과 같이 경작하지 않는 답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 평촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	답	생산녹지	8m미만	790	3,763	지분
25.11.20	답	생산녹지	8m미만	877	4,177	지분
25.11.20	전	생산녹지	-	915.5	3,969	지분
25.11.20	전	생산녹지	8m미만	174	755	지분
25.11.20	전	생산녹지	8m미만	515.5	2,236	지분
25.07.31	전	생산녹지	8m미만	1347.75	11,100	지분
25.07.28	답	생산녹지	8m미만	3058	30,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월14일	소유권 나OO		소멸
2	2011년11월25일	근저당권 청OOOO	19,000,000	소멸기준
3	2013년5월21일	근저당권 청OOOO	89,000,000	소멸
4	2025년7월3일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	278,961,687원 111,849,747원	37% 3.3회
6개월	44건	295,253,016원 119,497,115원	40% 3.2회
12개월	77건	271,991,561원 113,070,581원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.