감정가	80,000,000 원
최저가	(100%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	16,107,402 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 9-12 원앙마을부영아파트 120동 7층703호

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사건번호	2025타경556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	43.93㎡(13.29 평)
건물면적	49.92㎡(15.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 556

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~97일	2025-09-16	배당요구종기일
~223일	2026-01-20	100%	80,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼성리 9-12	87566분의 43.926	43.926 ㎡ (13.29평)
건물	삼성리 9-12	120동 7층703호 철근콘크리트조	49.92 ㎡ (15.10평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 '천안부영초등학교' 동측 인근에 위치하는 '원앙마을부영아파트' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 공동주택, 공장 등이 섞여 있는 근교 주택지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 아파트내 7층 703호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 각각 아파트 1개호(방2, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로를 이용하여 간선도로에 접근하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 기호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-208)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>이며, 대지권 기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 9-12번지

대지면적

연면적

5159.48㎡
(1563.48평)

건축면적

550.256㎡
(166.74평)

용적률산정
연면적

4751.95㎡
(1439.98평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.16

사용승인일자

1999.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2014년12월30일	근저당권 (OOOO	34,100,000	소멸기준
3	2015년9월14일	근저당권 이OO	36,000,000	소멸
4	2023년5월18일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
5	2025년6월12일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,107,402원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2/욕실1

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	172,600,000원 138,938,280원	79% 1.1회
6개월	32건	175,046,875원 140,724,169원	79% 1.2회
12개월	100건	180,861,000원 145,098,878원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.