감정가	1,163,641,600 원
최저가	(100%) 1,163,641,600 원
보증금	(10%) 116,364,160 원
청구액	228,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 벽제동 산33-2

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사건번호	2024타경69950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6,611.60㎡(2,000.01 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69950

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~5일	2024-05-14	경매개시결정
~102일	2024-08-19	배당요구종기일
~621일	2026-01-20	100%	1,163,641,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	벽제동 산33-2	임야	6611.6 ㎡ (2,000.01평)	15분의2 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "벽제3리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 단독주택 및 소규모 공장 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 등산로를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 위성사진상 본건 토지의 북동측 일부분을 군부대가 점유하고 있는 것으로 판단되는 바, 경매입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 지분 매각임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 지적도상 맹지이나 등산로 통하여 접근 가능함. 4. 토지의 북동측 일부분을 군부대가 점유하고 있는 것으로 보이므로 별도 확인 요함. 5. 임야의 특성상 진입 곤란한 부분은 현장조사를 실시하지 못하여 분묘 등 소재 여부를 알 수 없으므로 입찰시 참고 바람. 본건 토지는 임야이며, 소하천이 인접하여 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월27일	소유권 황OO		소멸
2	2002년10월17일	소유권 조OO		소멸
3	2002년10월17일	소유권 정OO		소멸
4	2020년5월27일	소유권 오OO		소멸
5	2002년10월17일	소유권 박OO		소멸
6	2020년5월19일	소유권 김OO		소멸
7	2002년10월17일	소유권 김OO		소멸
8	2019년10월1일	소유권 김OO		소멸
9	2020년5월27일	소유권 김OO		소멸
10	2002년10월17일	소유권 강OO		소멸
11	2009년10월27일	근저당권 정OO	150,000,000	소멸기준
12	2010년8월27일	근저당권 박OO	310,000,000	소멸
13	2010년10월18일	압류 국		소멸
14	2015년2월9일	압류 고OOOO		소멸
15	2020년5월19일	근저당권 김OO	228,000,000	소멸
16	2024년5월14일	임의경매 김OO		소멸
17	2025년3월12일	근저당권 소OOOO	115,835,232	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,163,641,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 228,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분 매각임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 지적도상 맹지이나 등산로 통하여 접근 가능함. 4. 토지의 북동측 일부분을 군부대가 점유하고 있는 것으로 보이므로 별도 확인 요함. 5. 임야의 특성상 진입 곤란한 부분은 현장조사를 실시하지 못하여 분묘 등 소재 여부를 알 수 없으므로 입찰시 참고 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	274,741,778원 95,574,250원	63% 2.8회
12개월	10건	957,553,675원 210,874,000원	43% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.