감정가	139,000,000 원
최저가	(100%) 139,000,000 원
보증금	(10%) 13,900,000 원
청구액	76,496,976 원

경기도 광명시 일직로 72, 씨동 11층씨-1111호 (일직동,광명무역센터)
경기도 광명시 일직동 515

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사건번호	2025타경399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	9.82㎡(2.97 평)
건물면적	29.48㎡(8.92 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 399

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~96일	2025-04-28	배당요구종기일
~363일	2026-01-20	100%	139,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일직동 515	8783.8분의 9.8249	9.8249 ㎡ (2.97평)
건물	일직동 515	씨동 11층씨-1111호 철골철근콘크리트구조	29.475 ㎡ (8.92평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 'KTX광명역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 대중교통의 이용편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 11층 씨-1111호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 업무시설(사무소)임. 5)설비내역 공용의 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 주위로 대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-11)(접합), 상대보호구역(빛가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 업무시설임(2025.2.22.기준) 출입문에 호실명이

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월2일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월2일	근저당권 (OOOO	98,460,000	소멸기준
3	2024년11월12일	가압류 인OOOO	40,000,000	소멸
4	2025년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	C-1111호 전부	5,000,000 [월]347,287	X
구OO	2020.08.20. 2020.08.20.	2025.3.12.	2020.07.20.~현재
비고 (매각물건 명세서)	구영모: 차임 1차 계약일 2020.7.20. 300,000원, 2차 계약일 2024.7.20. 347,287원 (임차인이 2020.8.20.이므로 이를 기준으로 함.) 권리신고서에는

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구영모: 차임 1차 계약일 2020.7.20. 300,000원, 2차 계약일 2024.7.20. 347,287원 (임차인이 2020.8.20.이므로 이를 기준으로 함.) 권리신고서에는

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 업무시설임(2025.2.22.기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	501,250,000원 178,278,800원	39% 2.8회
12개월	11건	1,011,454,545원 635,495,318원	55% 2.3회

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