감정가	552,568,800 원
최저가	(100%) 552,568,800 원
보증금	(10%) 55,256,880 원
청구액	154,393,424 원

경기도 의왕시 이동 662-1

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사건번호	2025타경101241
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,941.60㎡(1,797.33 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101241

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~76일	2025-09-29	배당요구종기일
~189일	2026-01-20	100%	552,568,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이동 662-1	임야	5941.6 ㎡ (1,797.33평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 이동 소재 ""부곡동1통마을회관"" 남서측 인근에 소재하는 부동산(임야)으로서, 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경의 사정은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 직선거리로 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 인근토지 대비 경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로(불)변의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발제한구역 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 이건 임야는 대부분 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림 상태임. 육안으로 분묘는 보이지 아니하였으나, 우거진 수풀 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정하기 어려움. 2. 이건 임야의 북쪽 일부가 도로(폭 3m 정도, 시멘트 포장) 및 농지(밭으로 고구마, 옥수수가 식재되어 있음)로 각 이용중임. 3. 경기도 지도서비스 화면상, 이건 임야 경계 부근의 인접토지에 비닐하우스 수 동(남쪽) 및 경계 펜스(북쪽)가 설치되어 있고, 육안으로는 위 구조물 일부가 이건 임야의 경계를 넘었는지의 여부를 확인하기 어려우므로, 측량 등 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 의왕시 이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	전	개발제한구역	-	122.25	900	지분
25.09.11	임야	개발제한구역	8m미만	6600	59,800	지분
25.09.11	임야	개발제한구역	-	3300	29,900
25.09.11	임야	개발제한구역	-	3300	29,900
25.08.10	도로	개발제한구역	8m미만	19	1,283
25.08.10	도로	개발제한구역	8m미만	19	1,283
25.05.17	답	자연녹지	-	265	16,000
25.04.04	전	제1종일반주거	8m미만	332	35,000
25.02.22	전	개발제한구역	25m이상	110	4,500
25.02.22	대	개발제한구역	25m이상	197	30,500
25.01.26	도로	개발제한구역	8m미만	2	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월2일	소유권 박OO		소멸
2	2025년7월16일	강제경매 임OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 552,568,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,393,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	454,396,500원 95,994,000원	28% 7회

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