감정가	629,000,000 원
최저가	(100%) 629,000,000 원
보증금	(10%) 62,900,000 원
청구액	716,204,105 원

경기도 안양시 만안구 석수동 415-1 석수엘지빌리지 109동 4층402호

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사건번호	2025타경100816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	38.11㎡(11.53 평)
건물면적	55.54㎡(16.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100816

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~74일	2025-05-09	배당요구종기일
~330일	2026-01-20	100%	629,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석수동 415-1	95165분의 38.11	38.11 ㎡ (11.53평)
건물	석수동 415-1	109동 4층402호 철근콘크리트조	55.54 ㎡ (16.80평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 ""연현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""석수역""이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 10층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.05.19) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 등. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월18일	근저당권 오OOOO	745,200,000	소멸기준
3	2023년11월21일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년2월25일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/철골트러스지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,000,000원 413,975,250원	91% 2회
6개월	15건	565,533,333원 482,480,028원	84% 2회
12개월	30건	516,000,000원 449,581,377원	86% 2.1회

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