감정가	312,000,000 원
최저가	(100%) 312,000,000 원
보증금	(10%) 31,200,000 원
청구액	520,000,000 원

경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 2층202호 (소사본동,삼신아파트)
경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8

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사건번호	2024타경30883
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	71.08㎡(21.50 평)
건물면적	63.93㎡(19.34 평)
채무/소유자	정OOOOOOO / 정OOOOOOO
채권자	주OOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30883

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~1일	2024-01-17	경매개시결정
~83일	2024-04-08	배당요구종기일
~735일	2026-01-20	100%	312,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소사본동 55-8	대	17.058 ㎡ (5.16평)	24분의 0.24 지분전부
대지권	소사본동 55-8	1705.8분의 54.017	54.017 ㎡ (16.34평)
건물	소사본동 55-8	2동 2층202호 시멘트벽돌조	63.93 ㎡ (19.34평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북동측 인근에 위치하는 "삼신아 파트" 제2동 제2층 제202호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하 는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3)건물의 구조 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6M, 북으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2. 토지는 지분매각 목록부동산 세대출입문에는 정훈건설주식회사

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월20일	소유권 정OOOO		소멸
2	2020년7월20일	근저당권 (OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2021년1월13일	근저당권 윤OO	500,000,000	소멸
4	2024년1월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 2. 토지 - 갑구 순위 54번 최선순위 가처분등기(2000.07.11. 등기)가 있음. 가처분권자 중 원근희(본건 집합건물의 가처분 당시 소유자)의 가처분등기는 2025. 9. 12.자 말소됨

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2. 설정 - 2020.07.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2. 토지 - 갑구 순위 54번 최선순위 가처분등기(2000.07.11. 등기)가 있음. 가처분권자 중 원근희(본건 집합건물의 가처분 당시 소유자)의 가처분등기는 2025. 9. 12.자 말소됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 2. 토지는 지분매각임 3. 본건 집합건물과 토지 공유지분을 일괄하여 평가 및 매각함. 4. 현황조사 당시 세대 출입문에 정훈건설 주식회사 명의의 '삼신아파트 정비사업 현장 사무실'이라는 표지 및 동 건물에 '삼신 아파트 가로주택정비사업조합 조합사무실'이라는 현수막이 부착되어 있음. 5. 부천시로부터 건축심의 신청 전 단계라는 2025.11.09.자 사실조회 회신서 및 삼신아파트가로주택정비사업조합으로부터 재건 축심의서 준비중이라는 2025.11.24.자 사실조회 회신서가 각 제출됨. 사업진행 상황 여부 등은 별도 확인요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	371,869,565원 275,958,131원	73% 1.7회
6개월	35건	367,171,429원 279,256,228원	75% 1.6회
12개월	54건	428,888,889원 347,421,772원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.