감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	73,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 9층913호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51644
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	13.44㎡(4.07 평)
건물면적	36.37㎡(11.00 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51644

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-15	경매접수
~4일	2025-06-19	경매개시결정
~87일	2025-09-10	배당요구종기일
~218일	2026-01-19	100%	64,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 13.44	13.44 ㎡ (4.07평)
건물	조례동 766	103동 9층913호 철근콘크리트조	36.368 ㎡ (11.00평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 「NC백화점」북서측 인근에 위치한 시대아파트 제103동 제9층 제913호로 주위는 아파트단지, 백화점, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건 중 제103동 제9층 제913호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 각각 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음 본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단지 내에 위치하며 본 건 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

48952㎡
(14833.94평)

연면적

932.61㎡
(282.61평)

건축면적

304.15㎡
(92.17평)

용적률산정
연면적

599.3㎡
(181.61평)

건폐율

0.62%

용적률

1.22%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월18일	소유권 성OO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 고OO	19,900,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임차권설정 박OO	73,000,000	소멸
4	2025년6월19일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	73,000,000	O
박OO	2022.08.08. 2022.08.08.	2025.6.26.	2022.08.03.~
비고 (매각물건 명세서)	박지훈:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자(2024.9.10. 제30932호)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지훈:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자(2024.9.10. 제30932호)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.9.10. 등기) 있음, 임대차보증금 73,000,000원이 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.9.10. 등기) 있음, 임대차보증금 73,000,000원이 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	151,869,565원 115,601,503원	72% 2.1회
6개월	51건	141,835,294원 110,385,566원	75% 1.8회
12개월	102건	159,922,549원 126,411,247원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.