감정가	4,721,600 원
최저가	(100%) 4,721,600 원
보증금	(10%) 472,160 원
청구액	2,378,960 원

경상남도 고성군 동해면 내곡리 1044-3

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사건번호	2025타경465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	45.40㎡(13.73 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 465

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~7일	2025-05-01	경매개시결정
~84일	2025-07-17	배당요구종기일
~270일	2026-01-19	100%	4,721,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡리 1044-3	대	45.4 ㎡ (13.73평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 '북촌마을'북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주거나지'상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 내곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	전	농림	8m미만	995	6,500	지분
25.10.28	전	농림	8m미만	21.5	500	지분
25.10.23	답	계획관리	8m미만	197	900
25.04.29	답	농림	8m미만	3006.4	13,228
25.04.15	답	보전관리	-	625	1,875
25.04.15	답	보전관리	-	569	1,707
25.04.15	전	보전관리	-	136	408
25.04.15	답	보전관리	-	2017	6,210
25.04.15	전	보전관리	-	136	200
25.04.15	답	보전관리	-	569	860
25.04.15	답	보전관리	-	625	940
25.04.15	답	보전관리	-	2017	8,200
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1157	10,500
25.01.21	창고용지	계획관리	8m미만	53	300
25.01.21	전	계획관리	-	449	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년11월17일	소유권 정OO	소멸
2	2021년11월17일	소유권 정OO	소멸
3	2021년11월17일	소유권 정OO	소멸
4	2021년11월17일	소유권 정OO	소멸
5	2021년11월17일	소유권 정OO	소멸
6	2025년5월2일	강제경매 박OO	소멸기준
7	2025년5월14일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 2. 설정 [강제경매 개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	86,632,000원 11,808,800원	14% 9회
6개월	2건	54,816,000원 18,404,400원	61% 4.5회
12개월	12건	248,844,452원 81,494,058원	40% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.