감정가	153,000,000 원
최저가	(100%) 153,000,000 원
보증금	(10%) 15,300,000 원
청구액	144,552,885 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-1 중인마이빌 101동 4층401호

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사건번호	2025타경570
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	109.90㎡(33.24 평)
건물면적	68.04㎡(20.58 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	전OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 570

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~92일	2025-05-28	배당요구종기일
~328일	2026-01-19	100%	153,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중인동 801-1	5275분의 109.9	109.9 ㎡ (33.24평)
건물	중인동 801-1	101동 4층401호 철근콘크리트조	68.04 ㎡ (20.58평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 소재 ""중인초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 아파트, 단독주택 및 농경지가 혼재함. 2)교통상황 인근에 버스정류장 있으며 차량통행 원활함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4)이용상태 연립주택 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형, 주거용 7)인접 도로상태등 남서측으로 도로 개설되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 옥탑(다락 부분) 있음. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(송전선을 위한 한국전력공사의 구분지상권) 목록1.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-1번지

대지면적

연면적

959.65㎡
(290.8평)

건축면적

262.39㎡
(79.51평)

용적률산정
연면적

959.65㎡
(290.8평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.26

사용승인일자

2016.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월12일	소유권 방OO		소멸
2	2017년1월12일	근저당권 전OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
4	2025년2월26일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO	401호	30,000,000 [월]300,000	X
방OO	2017.02.21.	2025.5.28.	2017.02.18.~2027.02.18.까지
비고 (매각물건 명세서)	방기준: 채무자겸소유자 방지혜는 임차인의 자녀임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방기준: 채무자겸소유자 방지혜는 임차인의 자녀임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.04 채권자 전OOO OOOOOO 권리배제신청 제출

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(송전선을 위한 한국전력공사의 구분지상권)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	411,784,667원 314,330,793원	80% 1.7회
6개월	7건	227,479,143원 179,028,054원	93% 1회
12개월	11건	177,668,545원 138,572,698원	90% 0.9회

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