감정가	51,193,600 원
최저가	(100%) 51,193,600 원
보증금	(10%) 5,119,360 원
청구액	0 원

전라남도 진도군 진도읍 해창리 1393

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사건번호	2024타경2241
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,199.60㎡(967.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2241

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~0일	2024-11-07	경매개시결정
~84일	2025-01-30	배당요구종기일
~438일	2026-01-19	100%	51,193,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해창리 1393	답	3199.6 ㎡ (967.88평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 해창리 소재 "해창마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 12. 5.자 진도읍 사실조회회신서 참조)

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 해창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	농림	8m미만	1895	3,100
25.11.04	전	생산관리	-	1636	500
25.10.28	전	생산관리	8m미만	1954	2,364
25.10.23	전	계획관리	8m미만	922	95
25.10.23	임야	계획관리	8m미만	1050	55
25.10.23	임야	계획관리	-	6843	130
25.10.23	답	계획관리	8m미만	1028	95
25.10.23	전	보전관리	-	460	25
25.10.23	전	계획관리	8m미만	2162	130
25.10.23	전	계획관리	8m미만	1088	95
25.10.23	전	보전관리	-	509	30
25.10.23	전	보전관리	-	218	45
25.10.14	전	생산관리	8m미만	1954	2,364
25.10.14	답	생산관리	-	1372	1,660
25.09.04	전	계획관리	-	3590	6,462
25.09.04	전	계획관리	-	1590	2,544
25.09.04	전	계획관리	-	3590	6,462
25.09.04	전	계획관리	-	1590	2,544
25.07.17	답	농림	8m미만	2015.2	3,959
25.07.17	답	농림	8m미만	1994.2	3,920
25.07.17	답	농림	8m미만	2508.1	4,554	지분
25.07.17	답	농림	8m미만	835.28	1,512	지분
25.07.16	전	계획관리	8m미만	1468	2,442
25.07.16	전	계획관리	-	2122	3,526
25.07.07	대	계획관리	-	95	200
25.06.24	답	농림	8m미만	2544	2,500
25.06.13	답	농림	8m미만	2508.1	4,554	지분
25.06.13	답	농림	8m미만	835.28	1,512	지분
25.06.13	답	농림	8m미만	1994.2	3,920
25.06.13	답	농림	8m미만	2015.2	3,959
25.06.10	대	계획관리	8m미만	238	700
25.06.10	대	계획관리	8m미만	211	650
25.05.22	잡종지	계획관리	8m미만	1421	1,036
25.05.22	잡종지	계획관리	8m미만	4370	3,631
25.05.21	전	계획관리	-	1590	1,000
25.04.17	답	농림	8m미만	2398.1	4,715
25.04.17	답	농림	8m미만	2398.1	4,715
25.04.04	대	계획관리	8m미만	296	211
25.04.04	전	생산관리	-	1372	450
25.04.04	전	생산관리	8m미만	73	44
25.04.04	대	계획관리	8m미만	416	295
25.03.24	전	보전관리	12m미만	145	300
25.03.24	임야	보전관리	-	1766	300
25.02.28	답	계획관리	-	529	170
25.02.28	답	계획관리	-	734	235
25.02.26	답	농림	8m미만	3006	4,540
25.01.03	답	농림	8m미만	4074.3	5,765
25.01.03	답	농림	12m미만	2041	3,235
25.01.02	답	농림	8m미만	4159.2	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년12월16일	소유권 최OO	소멸
2	2015년4월9일	소유권 정OO	소멸
3	2000년1월7일	소유권 정OO	소멸
4	2004년4월23일	소유권 정OO	소멸
5	2000년1월7일	소유권 김OO	소멸
6	2023년3월24일	소유권 강OO	소멸
7	2024년11월7일	임의경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 12. 5.자 진도읍 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	51,308,058원 45,504,895원	58% 3.3회
6개월	18건	39,383,027원 32,706,853원	64% 3.1회
12개월	42건	32,559,635원 25,221,949원	67% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.