감정가	90,904,000 원
최저가	(100%) 90,904,000 원
보증금	(10%) 9,090,400 원
청구액	29,238,563 원

전라남도 신안군 압해읍 매화리 1974

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사건번호	2025타경51258 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8,264.00㎡(2,499.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 6명 / 이OO외 7명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51258

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~177일		배당요구종기일
~189일	2026-01-19	100%	90,904,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매화리 1974	전	8264.0 ㎡ (2,499.86평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 인근은 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근으로 차량접근 가능하며 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 완만한 세장형, 기호(2)는 완만한 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 본건 기호(3)은 완만한 부정형 토지로서 전 및 일부 유지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2)는 지적도상 맹지입니다. 본건 기호(3) 북측으로 소?G의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_ 배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역(계획관리지역),생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 유지로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `답`이나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 및 `유지`이며, 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재함. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 매화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.01	임야	농림	-	3570	450
25.11.25	전	생산관리	8m미만	78	93
25.11.25	전	계획관리	8m미만	192	229
25.11.25	전	생산관리	8m미만	65	78
25.10.24	대	계획관리	8m미만	126	190
25.10.24	대	계획관리	8m미만	245	370
25.08.25	답	생산관리	-	1590	475
25.07.24	잡종지	생산관리	-	14517.5	30,730
25.07.15	전	생산관리	8m미만	4227.5	6,387
25.07.15	전	생산관리	8m미만	342.5	517
25.07.15	전	생산관리	8m미만	2230	3,369
25.07.15	전	생산관리	8m미만	10748	16,241
25.07.15	전	생산관리	8m미만	255.8	386
25.06.27	답	생산관리	-	1984	3,002
25.06.27	답	생산관리	-	571	863
25.06.27	답	생산관리	-	761.8	1,152
25.06.27	답	생산관리	8m미만	145.1	219
25.06.27	답	생산관리	8m미만	655.7	991
25.06.27	전	생산관리	-	2198	3,323
25.05.17	임야	생산관리	-	9421	2,800
25.04.01	답	농림	-	843	1,065
25.04.01	전	농림	-	1286	1,624
25.04.01	답	농림	-	1028	1,299
25.04.01	답	농림	8m미만	2344	2,960
25.04.01	답	생산관리	-	410	517
25.04.01	염전	생산관리	-	12301	15,535
25.03.17	대	계획관리	8m미만	388	436
25.03.17	대	계획관리	8m미만	357	418
25.03.17	대	계획관리	8m미만	136	147
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1395	1,000
25.02.19	답	농림	8m미만	2999	3,628
25.02.19	답	농림	8m미만	2967	3,588
25.02.19	답	농림	8m미만	1763	2,132
25.01.05	대	계획관리	8m미만	327	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월2일	소유권 노OO		소멸
2	2025년7월2일	소유권 노OO		소멸
3	2025년7월2일	소유권 노OO		소멸
4	2025년7월2일	소유권 노OO		소멸
5	2025년7월2일	소유권 노OO		소멸
6	2025년7월2일	소유권 노OO		소멸
7	2025년7월2일	소유권 김OO		소멸
8	2011년8월16일	가압류 농OOOO	84,462,116	소멸기준
9	2025년7월15일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,904,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,238,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.08.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지임 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	44,711,544원 26,908,798원	50% 4.2회
6개월	52건	49,552,323원 27,118,164원	50% 4회
12개월	94건	51,136,048원 29,296,936원	53% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.