감정가	36,499,000 원
최저가	(100%) 36,499,000 원
보증금	(10%) 3,649,900 원
청구액	4,591,912 원

전라남도 신안군 흑산면 가거도리 204-4

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사건번호	2025타경51203
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,921.00㎡(581.10 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51203

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~6일	2025-06-30	경매개시결정
~98일	2025-09-30	배당요구종기일
~209일	2026-01-19	100%	36,499,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가거도리 204-4	전(현황 : 묵전)	1921 ㎡ (581.10평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 신안군 흑산면 가거도리 소재“가거도초등학교”남동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가, 농경지 등이 소재하는 해안농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 도서지방에 소재하고 있어 대중교통수단이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 휴경중인 전임. 4)인접 도로상태 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 출입에는 어려움이 있는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 출입에는 어려움이 있는 상태임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 흑산면 가거도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	임야	계획관리	-	332	100

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월23일	소유권 남OO		소멸
2	2025년6월30일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 36,499,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,591,912원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.30. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 출입에는 어려움이 있는 상태임 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	44,711,544원 26,908,798원	50% 4.2회
6개월	52건	49,552,323원 27,118,164원	50% 4회
12개월	94건	51,136,048원 29,296,936원	53% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.