감정가	20,202,000 원
최저가	(100%) 20,202,000 원
보증금	(10%) 2,020,200 원
청구액	6,000,000 원

경상남도 남해군 남면 덕월리 1051-4

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사건번호	2025타경30811
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	74.00㎡(22.39 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 이OO외 1명
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30811

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~82일	2025-07-14	배당요구종기일
~271일	2026-01-19	100%	20,202,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕월리 1051-4	대	74 ㎡ (22.39평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 남면 덕월리 소재 '구미마을회관' 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가 주택, 농경지 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거부지(앞마당)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1) : 남서측으로 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 하수처리구역(구미)<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 닫기
참고 사항	-대상 물건은 인접지번(덕월리 1044번지)의 앞마당으로 이용되는 것으로 조사됨. -인접필지와 지적 경계가 불분명한바 정확한 경계확인을 위하여 측량 등이 필요함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 덕월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	답	농림	8m미만	1248.7	2,644
25.09.29	답	농림	8m미만	2861	6,923
25.07.31	답	농림	12m미만	1629	3,450
25.07.24	답	농림	8m미만	1492.8	3,150
25.05.20	임야	생산관리	8m미만	355	210
25.05.20	대	생산관리	12m미만	193	5,250
25.05.20	대	생산관리	8m미만	22.33	200	지분
25.05.20	대	생산관리	8m미만	289	7,650
25.05.20	도로	생산관리	8m미만	161.33	1,430	지분
25.05.20	임야	생산관리	8m미만	696	410
25.05.07	답	농림	8m미만	1085.2	2,298
25.04.30	대	계획관리	8m미만	281	250
25.04.30	대	계획관리	8m미만	66	60
25.04.30	목장용지	계획관리	8m미만	717	690
25.03.25	임야	계획관리	12m미만	1.12	31	지분
25.03.25	임야	계획관리	12m미만	5.73	160	지분
25.03.25	임야	계획관리	12m미만	7.56	205	지분
25.03.25	임야	계획관리	12m미만	6.75	183	지분
25.03.25	전	계획관리	12m미만	2.38	65	지분
25.03.25	전	계획관리	12m미만	1.14	31	지분
25.03.25	전	계획관리	12m미만	9.46	260	지분
25.03.25	전	계획관리	12m미만	2.59	70	지분
25.03.25	임야	계획관리	12m미만	6.1	170	지분
25.03.25	임야	계획관리	12m미만	6.27	170	지분
25.03.24	전	생산관리	8m미만	1027	10,800
25.02.25	임야	계획관리	12m미만	8	146
25.01.20	답	생산관리	-	605	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월4일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월12일	가압류 신OOOO	82,875,000	소멸기준
3	2019년4월4일	가압류 김OO	53,672,250	소멸
4	2025년4월24일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 20,202,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.12.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대상 물건은 인접지번(덕월리 1044번지)의 앞마당으로 이용되는 것으로 조사됨. -인접필지와 지적 경계가 불분명한바 정확한 경계확인을 위하여 측량 등이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	157,529,130원 101,111,000원	64% 2회
12개월	4건	83,333,053원 59,830,250원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.