감정가	288,660,000 원
최저가	(70%) 202,062,000 원
보증금	(10%) 20,206,200 원
청구액	103,090,570 원

충청남도 천안시 동남구 신방동 57-8

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사건번호	2025타경609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	102.00㎡(30.86 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 609

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~94일	2025-10-10	배당요구종기일
~195일	2026-01-19	100%	288,660,000	유찰
~230일	2026-02-23	70%	202,062,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신방동 57-8	전	102 ㎡ (30.86평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘신방중학교’북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 단독주택, 주상나지 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 삼각형의 인접도로 대비 저지로서, '상업나지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 35M의 광대로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일부 도시계획시설도로에 저촉됨 2.공부상 '전'이나 현황은 '상업나지'임 - 본건 목적물의 대부분이 전 상태의 토지로 보이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월26일	소유권 전OO		소멸
2	2023년7월6일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년7월6일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년6월7일	근저당권 국	600,000,000	소멸
5	2025년7월9일	임의경매 천OOOO		소멸
6	2025년9월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일부 도시계획시설도로에 저촉됨 2.공부상 '전'이나 현황은 '상업나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	241,778,400원 85,331,727원	45% 2.5회
6개월	21건	216,692,849원 118,858,633원	69% 2.3회
12개월	46건	202,766,322원 111,840,222원	65% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.