감정가	2,378,749,110 원
최저가	(100%) 2,378,749,110 원
보증금	(10%) 237,874,911 원
청구액	36,797,720 원

부산광역시 수영구 구락로 165 (망미동,주건축물제1동)
부산광역시 수영구 망미동 27-5

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사건번호	2024타경104869
중복사건	중복 2025타경391, 병합 2024타경109376,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	701.00㎡(212.05 평)
건물면적	1,395.95㎡(422.27 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	로OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104869

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~11일	2024-05-21	경매개시결정
~82일	2024-07-31	배당요구종기일
~619일	2026-01-19	100%	2,378,749,110	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망미동 27-5	대	701 ㎡ (212.05평)
건물	망미동 27-5	지1층 근린생활시설 일반철골구조	574.19 ㎡ (173.69평)
	망미동 27-5	1층 근린생활시설 일반철골구조	408.99 ㎡ (123.72평)
	망미동 27-5	2층 근린생활시설 일반철골구조	412.77 ㎡ (124.86평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 데크플레이트 위 슬래브지붕 지하1층 지상2층의 건물로서, 외 벽 : 강화유리(전면) 및 판넬, 흑벽돌(후면) 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 깔기 등, 창 호 : 샤시 단창의 구조임. 2)이용상태 -지하1층: 근린생활시설 및 창고로 이용 중임. -1,2층: 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 "데크플레이트지붕"이나, 현황 "데크플레이트 위 슬래브지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.의 건물은 공부상 '데크플레이트지붕'이나, 현황 '데크플레이트 위 슬래브지붕'임. 지하1층 근린생활시설 및 창고로 이용중이고, 1,2층은 근린생활시설로 이용중임. 목록2.의 감정평가액은 건물의 소재를 감안한 금액임.

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 망미동 27-5번지

대지면적

701㎡
(212.42평)

연면적

1395.95㎡
(423.02평)

건축면적

417.58㎡
(126.54평)

용적률산정
연면적

821.76㎡
(249.02평)

건폐율

59.57%

용적률

117.23%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.09.01

사용승인일자

2021.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월29일	소유권 전OO		소멸
2	2020년4월29일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2020년10월15일	근저당권 (OOOO	880,000,000	소멸
4	2024년5월16일	가압류 로OOOO	36,797,720	소멸
5	2024년9월3일	강제경매 로OOOO		소멸
6	2024년10월14일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
7	2024년12월10일	압류 수OO		소멸
8	2025년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년2월27일	가압류 유OO	9,613,250	소멸
10	2025년10월28일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월11일	소유권 전OO		소멸
2	2021년5월11일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2021년5월11일	근저당권 (OOOO	880,000,000	소멸
4	2021년5월31일	근저당권 로OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년4월18일	가압류 근OOOO	14,000,000	소멸
6	2024년5월21일	임의경매 로OOOO		소멸
7	2024년10월14일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
8	2024년11월15일	압류 국		소멸
9	2024년12월10일	압류 수OO		소멸
10	2025년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년2월17일	가압류 (OOOO	20,411,070	소멸
12	2025년2월25일	가압류 (OOOO	18,705,479	소멸
13	2025년2월27일	가압류 유OO	9,613,250	소멸
14	2025년3월13일	가압류 (OOOO	18,797,680	소멸
15	2025년4월9일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OOOOO	1층일부
노OOOOO
이OO	2층	20,000,000	X
이OO	2023.06.27		2023.06.22.~2025.06.21.
이OO	2층	20,000,000 [월]800,000	X
이OO	2023.01.06.		2023.01.05.~2024.01.05.
최OO	2층 중210㎡	35,000,000	X
최OO	2023.01.18. 2024.07.11.	2024.7.11.	2023.01.05.~2025.01.05.
호OOOO	2층
호OOOO

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,797,720원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경391, 병합 2024타경109376,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2021.05.11. 근저 당권 설정 목록2 : 2020.04.29. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1.의 건물은 공부상 '데크플레이트지붕'이나, 현황 '데크플레이트 위 슬래브지붕'임. 지하1층 근린생활시설 및 창고로 이용 중이고, 1,2층은 근린생활시설로 이용중임. 목록2.의 감정평가액은 건물의 소재를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	84,400,000원 14,201,000원	17% 5회
6개월	8건	834,626,875원 464,450,489원	56% 2.5회
12개월	19건	612,124,968원 342,235,153원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.