감정가	2,031,300,000 원
최저가	(70%) 1,421,910,000 원
보증금	(10%) 142,191,000 원
청구액	511,378,894 원

경상남도 진주시 평거동 1120-1

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사건번호	2025타경692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	610.00㎡(184.53 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 692

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~0일	2025-05-07	경매개시결정
~82일	2025-07-28	배당요구종기일
~257일	2026-01-19	100%	2,031,300,000	유찰
~313일	2026-03-16	70%	1,421,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평거동 1120-1	대	610 ㎡ (184.53평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 '수정초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공원, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 북측, 서측 및 남서측으로 중로인 포장도로가 각각 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2017-06-09), 지구단위계획구역(평거4지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.20	대	제2종일반주거	12m미만	125.88	20,000	지분
25.12.22	임야	자연녹지	8m미만	330	30,000	지분
25.10.29	도로	제2종일반주거	-	2	50
25.09.12	대	제2종일반주거	12m미만	498.4	51,685
25.06.12	대	제2종일반주거	25m미만	660	45,600
25.05.28	대	제2종일반주거	25m미만	358.8	56,000
25.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	79	6,493
25.04.08	전	자연녹지	8m미만	335.5	7,000	지분
25.04.02	전	제2종일반주거	25m미만	23	1,277
25.03.14	대	제2종일반주거	8m미만	358	43,000
25.03.14	답	제2종일반주거	8m미만	575	59,000
25.03.14	답	제2종일반주거	8m미만	167	20,000
25.03.14	답	제2종일반주거	8m미만	640	25,000
25.03.06	전	제2종일반주거	12m미만	159	14,922
25.02.27	답	보전녹지	-	321	6,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월18일	소유권 이OO		소멸
2	2016년7월18일	소유권 이OO		소멸
3	2016년7월25일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2016년7월25일	지상권 농OOOO		소멸
5	2020년1월20일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸
6	2020년8월31일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸
7	2024년12월11일	가압류 농OOOO	433,245,420	소멸
8	2024년12월30일	가압류 신OOOO	81,000,000	소멸
9	2025년3월12일	가압류 서OOOO	270,000,000	소멸
10	2025년3월17일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
11	2025년4월1일	압류 진OO		소멸
12	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸
13	2025년5월13일	가압류 (OOOO	68,716,624	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,031,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 511,378,894원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.01 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2025.09.01 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.