감정가	13,356,000 원
최저가	(100%) 13,356,000 원
보증금	(10%) 1,335,600 원
청구액	21,115,068 원

전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	636.00㎡(192.39 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 448

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~0일	2025-07-15	경매개시결정
~92일	2025-10-15	배당요구종기일
~188일	2026-01-19	100%	13,356,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만수리 745-2	답	636 ㎡ (192.39평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 영암군 시종면 월롱리 소재 월롱저수지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 경지정리된 답으로 형성된 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 순수농경지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 유사 장방형으로 자체 지반은 평탄하나 남측 인접지와는 약간의 고저차 있으며 인접지(745-1번지)와 경계구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접하며 일단으로 이용중인 인접지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) ▷ 본건은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 타지번과 경계구분 없이 일단지로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 만수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	임야	계획관리	-	992	800
25.11.03	과수원	계획관리	-	134	410
25.11.03	과수원	계획관리	-	11869	35,900
25.11.03	과수원	계획관리	-	23	70
25.11.03	과수원	계획관리	-	103	310
25.11.03	과수원	계획관리	-	31	90
25.11.03	임야	계획관리	-	365	1,100
25.09.25	전	농림	-	1091	1,150
25.09.25	대	계획관리	8m미만	370	390
25.09.22	전	계획관리	-	1557	1,300
25.09.05	전	계획관리	-	13	29
25.08.27	대	계획관리	12m미만	255	4,000
25.08.05	과수원	계획관리	-	102	204
25.07.09	임야	계획관리	12m미만	773	694
25.07.09	전	계획관리	12m미만	337	306
25.06.25	답	농림	8m미만	1086	2,400
25.06.16	대	계획관리	8m미만	30	50	지분
25.05.28	답	계획관리	12m미만	13	200
25.05.28	전	계획관리	8m미만	345	600
25.03.26	전	계획관리	8m미만	522	632
25.03.25	답	계획관리	8m미만	1729	3,138
25.02.25	대	계획관리	8m미만	304	270
25.01.24	답	계획관리	8m미만	1805	1,200
25.01.09	답	농림	8m미만	1605	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년4월26일	소유권 최OO		소멸
2	1991년4월26일	근저당권 농OOOO	12,100,000	소멸기준
3	2003년4월17일	가압류 시OOOO	113,573,140	소멸
4	2003년8월6일	가압류 시OOOO	7,469,490	소멸
5	2003년8월28일	가압류 농OOOO	10,157,315	소멸
6	2003년9월8일	가압류 농OOOO	103,291,910	소멸
7	2003년9월8일	가압류 시OOOO	25,957,823	소멸
8	2022년2월17일	압류 영OO		소멸
9	2025년7월15일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1991.04.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	85,921,179원 47,770,039원	53% 3.1회
6개월	45건	90,647,250원 51,739,744원	53% 3.2회
12개월	70건	84,188,389원 50,340,606원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.