감정가	58,452,000 원
최저가	(100%) 58,452,000 원
보증금	(10%) 5,845,200 원
청구액	127,531,525 원

전라남도 무안군 해제면 송석리 498-2

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사건번호	2025타경406 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,443.00㎡(739.01 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 406

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~92일	2025-09-09	배당요구종기일
~224일	2026-01-19	100%	58,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송석리 498-2	도로	30 ㎡ (9.08평)
토지	송석리 594-2	전(현황 : 전, 일부 둠벙)	2413 ㎡ (729.93평)
제시외 건물	송석리 594-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/농업보호구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 무안군 해제면 송석리 입석마을 북서측(기호 1, 5), 서측(기호 2~4), 남서측(기호 6) 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 4: 부정형 완경사지, 도로 / 기호 2: 부정형 완경사지, 전 기호 3: 부정형 완경사지, 도로 법면 기호 5: 사다리형 완경사지, 전 및 일부 둠벙 기호 6: 장방형 평지, 답 4)인접 도로상태 기호 1, 4: 세로(가) 도로 / 기호 2: 맹지 기호 3: 세로(가) 도로 법면 / 기호 5, 6: 세로(가) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 3: 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역 기호 5: 자연환경보전지역, 농림지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 농업보호구역 기호 6: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목 ㄱ: 수목 1식(수목 수주) - 기호 5 지상에 소재함. 7)공부와의 차이 기호 3: 도로 법면 기호 4: 도로 기호 5: 전 및 일부 둠벙 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 5 지상의 물펌프는 이전 및 철거가 용이하여 평가외함. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 포함 -목록5. 지상 소재 물펌프 매각 제외 -목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 공부상 `구거`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 농로로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 공부상 `구거`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `도로`로 이용중임. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중이며 일부 지상위에 둠벙 및 식재자 미상의 수목이 소재함. -본건 기호(6) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 `전`상태임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 송석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.29	전	자연환경보전	8m미만	2	9
25.10.29	전	자연환경보전	8m미만	3437	14,953
25.10.29	전	자연환경보전	8m미만	16	70
25.10.29	전	자연환경보전	8m미만	1142	4,968
25.10.28	대	계획관리	-	595	540
25.10.28	답	생산관리	-	321	291
25.10.28	답	생산관리	-	340	309
25.10.28	답	농림	12m미만	917	831
25.10.28	답	생산관리	-	2102	1,908
25.10.28	답	생산관리	8m미만	444	402
25.10.28	전	생산관리	8m미만	724	657
25.10.28	전	계획관리	8m미만	2427	2,202
25.10.28	전	계획관리	-	1828	1,659
25.10.28	전	보전관리	-	932	846
25.09.15	답	자연환경보전	12m미만	1402	6,360
25.06.30	전	보전관리	-	932	500
25.06.30	전	계획관리	-	1828	1,500
25.06.30	전	계획관리	8m미만	2427	3,500
25.06.30	답	농림	8m미만	917	1,100
25.06.30	대	계획관리	-	595	1,000
25.06.25	전	생산관리	8m미만	724	650
25.06.25	답	생산관리	8m미만	444	250
25.06.25	답	생산관리	-	2102	1,670
25.06.25	답	생산관리	-	321	270
25.06.25	답	생산관리	-	340	360
25.06.12	대	계획관리	8m미만	212	530
25.05.19	답	계획관리	8m미만	13	100
25.04.20	전	자연환경보전	12m미만	1652	25,000
25.04.11	답	계획관리	8m미만	104	120
25.04.10	답	자연환경보전	8m미만	3540	8,000
25.04.04	답	자연환경보전	8m미만	2574	4,984
25.04.04	답	자연환경보전	8m미만	4398	8,516
25.02.15	전	농림	8m미만	668	2,500
25.02.14	답	자연환경보전	8m미만	2990	10,465

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월23일	소유권 나OO		소멸
2	2022년2월21일	가압류 무OOOO	114,404,688	소멸기준
3	2022년3월10일	가압류 무OOOO	36,000,000	소멸
4	2025년6월10일	강제경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/농업보호구역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 수목 포함 -목록5. 지상 소재 물펌프 매각 제외 -목록5. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제 출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	480,745,498원 296,692,753원	68% 2.2회
6개월	21건	512,499,656원 292,727,166원	61% 2.7회
12개월	35건	488,653,434원 255,605,467원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.