감정가	7,943,302,225 원
최저가	(100%) 7,943,302,225 원
보증금	(10%) 794,330,223 원
청구액	3,210,566,890 원

세종특별자치시 고운동 893-33

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사건번호	2025타경501738
중복사건	중복 2025타경501744,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,957.98㎡(1,499.79 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	천OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501738

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~6일	2025-02-12	경매개시결정
~102일	2025-05-19	배당요구종기일
~347일	2026-01-19	100%	7,943,302,225	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고운동 893-33	대	3395.9 ㎡ (1,027.26평)
	고운동 893-35	대	39.711 ㎡ (12.01평)	지분 156.9분의 39.711 전부
	고운동 893-36	공원	16.575 ㎡ (5.01평)	갑구 34지분 65.5분의 16.575 전부
	고운동 893-37	공원	35.817 ㎡ (10.83평)	지분 141.5분의 35.817 전부
	고운동 893-38	공원	8.433 ㎡ (2.55평)	지분 33.3분의 8.433 전부
	고운동 893-39	공원	10.527 ㎡ (3.18평)	지분 41.6분의 10.527 전부
	고운동 893-40	공원	23.817 ㎡ (7.20평)	지분 94.1분의 23.817 전부
	고운동 893-41	공원	72.573 ㎡ (21.95평)	지분 286.7분의 72.573 전부
	고운동 893-42	공원	22.377 ㎡ (6.77평)	지분 88.4분의 22.377 전부
	고운동 893-43	주차장	17.541 ㎡ (5.31평)	지분 69.3분의 17.541 전부
	고운동 893-44	공원	23.691 ㎡ (7.17평)	지분 93.6분의 23.691 전부
	고운동 893-45	도로	998.253 ㎡ (301.97평)	지분 3943.7분의 998.253 전부
	고운동 893-46	공원	292.767 ㎡ (88.56평)	지분 1156.6분의 292.767 전부
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '두루고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주 거나지, 자연림 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '주거나지(토목 및 건물 기초공사 중)' 상태임. 기호(2): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '마을공동시설부지'로 이용중임. 기호(3,6): 세장형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임. 기호(4,5,9,13): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임. 기호(7,11): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임. 기호(8): 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임. 기호(10): 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '주차장'으로 이용중임. 기호(12): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 본건 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보도블록포 장)를 이용중임. 기호(3,4,6,7,8,9,10): 본건 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보도블록포장)를 이용중임. 기호(5): '맹지'임. 기호(7): 본건 남동측으로 폭 17M내외의 포장도로 및 북서측으로 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보도 블록포장)를 이용중임. 기호(11): 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 본건 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보 도블록포장)를 이용중임. 기호(12): 본건은 단지내 폭 7~8M의 보도블록 포장도로임. 기호(13): 본건 남동측으로 폭 17M내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,12): 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3~6,8~10): 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7,11,13): 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 구조물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소 재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1: 제시외 구조물 3식이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외. 위 제시외 구조물의 소재로 토지가 제한받는 가격은 6,791,800,000임 목록2~13: 지분매각 가. 목록1~13 각 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산은 직사각형 모양의 토지로, 토지 경계를 따라 펜스로 둘러 쌓여 있고 토지 내에 (철근) 콘크리트 바닥 기초공사로 보이는 직사각형의 구조물 3건이 있으며, 토지의 경계부분에 수종미상의 제시외 수목이 여러그루 있음 다. 목록2 토지의 현황 대지로 제시외 건물 및 수종 미상

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년8월30일	(1)근저당권설정 검OOOO	2,400,000,000	소멸기준
4	2022년8월30일	(2)근저당권설정 천OOOO	3,120,000,000	소멸
5	2022년8월30일	지상권 천OOOO		소멸
6	2023년5월31일	근저당권 천OOOO	2,880,000,000	소멸
7	2023년10월30일	근저당권 최OO	950,000,000	소멸
8	2024년4월19일	가압류 이OOOO	120,000,000	소멸
9	2024년6월4일	가압류 혜OOOO	1,000,000,000	소멸
10	2025년1월3일	압류 세OOOO		소멸
11	2025년2월12일	임의경매 천OOOO		소멸
12	2025년2월13일	임의경매 검OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 목록1: 제시외 구조물 3식이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외. 위 제시외 구조물의 소재로 토지가 제한받는 가격은 6,791,800,000임 목록2~13: 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,702,366,184원 641,862,431원	40% 3.6회
6개월	9건	1,355,062,588원 528,461,335원	52% 2.9회
12개월	16건	1,216,213,031원 528,432,938원	57% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.