감정가	111,088,800 원
최저가	(100%) 111,088,800 원
보증금	(10%) 11,108,880 원
청구액	125,354,606 원

경상남도 진주시 수곡면 원외리 266-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경35899 물건번호
중복사건	병합 2025타경665,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	470.00㎡(142.18 평)
건물면적	202.80㎡(61.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35899

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~8일	2024-07-24	경매개시결정
~84일	2024-10-08	배당요구종기일
~314일	2025-05-26	79%	87,267,600	변경
~552일	2026-01-19	100%	111,088,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원외리 266-2	대	182 ㎡ (55.06평)
토지	원외리 267-2	대	288 ㎡ (87.12평)
건물	원외리 266-2	1층 단독주택 경량철골구조	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	원외리 266-2	가추	36.6 ㎡ (11.07평)	포함
	원외리 266-2	주택일부	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
	원외리 266-2	주택일부	9.3 ㎡ (2.81평)	포함
	원외리 267-2	창고	34 ㎡ (10.29평)	포함
	원외리 267-2	차고	12.2 ㎡ (3.69평)	포함
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 수곡면 원외리 신촌마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서 현황 단독주택으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약5m내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2) 경량철골구조 판넬지붕(판넬 위 슁글) 단층 건으로서 외벽 사이딩판넬 등 마감 창호 새시창호 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄 매각. -제시외 건물[24타경35899(모) 감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’, 25타경665(자) 감정서상 ‘ㄹ~ㅁ’]매각포함. -목록[2] 태양광설비, 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 수곡면 원외리 266-2번지

대지면적

470㎡
(142.42평)

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

99㎡
(30평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

21.06%

용적률

21.06%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2012.03.05

사용승인일자

2012.04.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 수곡면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.12.18	97.93	10,000	2011
25.12.17	182.55	32,459	2017
25.11.09	23.14	2,200	1914
25.09.08	40.66	5,300	1911
25.06.27	54.21	1,000	1949
25.04.17	134.06	10,000	2012
25.04.16	82.96	10,000	2012
25.01.16	57.85	1,350	1939
25.01.07	51.57	4,800	1931
25.01.01	40.66	5,680	1912
25.01.01	40.66	6,580	1911

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월5일	소유권 김OO		소멸
2	2012년6월26일	근저당권 수OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2022년5월25일	가압류 강OO	150,000,000	소멸
4	2024년3월19일	가압류 강OO	31,222,767	소멸
5	2024년7월24일	강제경매 강OO		소멸
6	2024년7월29일	근저당권 송OO	40,000,000	소멸
7	2024년9월27일	가압류 (OOOO	2,476,813	소멸
8	2025년4월22일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월5일	소유권 김OO		소멸
2	2012년6월26일	근저당권 수OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2022년5월25일	가압류 강OO	150,000,000	소멸
4	2024년3월19일	가압류 강OO	31,222,767	소멸
5	2024년7월24일	강제경매 강OO		소멸
6	2024년7월29일	근저당권 송OO	40,000,000	소멸
7	2024년9월27일	가압류 (OOOO	2,476,813	소멸
8	2025년4월22일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량 접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.6.26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄 매각. -제시외 건물[24타경35899(모) 감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’, 25타경665(자) 감정서상 ‘ㄹ~ㅁ’]매각포함. -목록[2] 태양광설비, 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	417,373,398원 279,424,413원	58% 3.8회
6개월	13건	354,082,825원 200,187,889원	50% 4회
12개월	29건	323,684,232원 179,460,502원	49% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세