감정가	2,176,156,390 원
최저가	(100%) 2,176,156,390 원
보증금	(10%) 217,615,639 원
청구액	1,806,558,335 원

충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,405.50㎡(1,332.66 평)
건물면적	1,613.75㎡(488.16 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1067

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~94일	2025-08-21	배당요구종기일
~245일	2026-01-19	100%	2,176,156,390	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하노리 644-5	공장용지	1038 ㎡ (314.00평)
	하노리 645-2	공장용지	715 ㎡ (216.29평)
	하노리 782-115	공장용지	236 ㎡ (71.39평)
	하노리 782-74	공장용지	1461 ㎡ (441.95평)
	하당리 596-60	공장용지	514 ㎡ (155.49평)
	하노리 782-75	하천	17 ㎡ (5.14평)	지분 101분의 17 전부
	하당리 596-59	하천	166.5 ㎡ (50.37평)	지분 1020분의 170 전부
	하노리 782-126	하천	90 ㎡ (27.23평)
	하당리 596-62	하천	168 ㎡ (50.82평)
건물	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조및경량철골조	493.88 ㎡ (149.40평)
	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조및경량철골조	296.52 ㎡ (89.70평)
	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조및경량철골조	21.15 ㎡ (6.40평)
	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조,경량철골조	493.88 ㎡ (149.40평)
	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조,경량철골조	11.07 ㎡ (3.35평)
	하노리 644-5	1층 사무실,기숙사 경량철골조	123.75 ㎡ (37.43평)
	하노리 644-5	1층 사무실 경량철골조	66 ㎡ (19.97평)
	하노리 644-5	단층 창고 경량철골구조	60 ㎡ (18.15평)
제시외 건물	하노리 645-2	창고	81.3 ㎡ (24.59평)	제외
	하노리 782-74	공장(위험물저장소)	15 ㎡ (4.54평)	포함
	하노리 644-5	창고 및 작업장	187.5 ㎡ (56.72평)	제외
	하노리 644-5	화장실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	하노리 644-5	창고	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	하노리 644-5	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	하노리 644-5	창고	77 ㎡ (23.29평)	제외
	하노리 644-5	차양겸 비가림막	156 ㎡ (47.19평)	제외
	하노리 644-5	창고	18.9 ㎡ (5.72평)	포함
	하노리 644-5	창고	32 ㎡ (9.68평)	제외
	하노리 644-5	창고	7.7 ㎡ (2.33평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 하당리 소재 ""국도38호 하당삼거리"" 남동측 인근에 위치하 고 있는 공업용부동산 및 도로 등이며, 주위는 중소규모 공장,창고시설,농경지,과수원.농촌 주택 등으로 형성돤 지역으로서 공업용부동산으로서의 주위환경 보통임. 2)교통상황 1)기호1~5토지: 일단지로 이용중이며, 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인 근으로 지방도로 및 국도가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호11토지: 현황 도로로서 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임 3)기호12토지: 대부분 현황 도로로서 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 4)기호13토지: 일부 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 5)기호14토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1~5토지; 5필지 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형으로서 공업용부동산으로 이용하고 있음. 2)기호11토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 ""도로""로 이용하고 있음. 3)기호12토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 대부분 ""도로""로 이용하고 있 으며, 일부 ""전 기타""임. 4)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 일부 ""전 기타"", 일부 기호1~ 5토지와 함께 공업용으로 이용하고 있는 공업기타임. 5)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 ""전 기타""임. 4)인접 도로상태 1)기호1~5토지: 일단지로 이용중이며, 남서측으로 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호11토지: 현황 세로(가) 도로임 3)기호12토지: 대부분 현황 세로(가) 도로임 4)기호13토지: 일부 세로(가) 도로에 접하고 있음. 5)기호14토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,2,3,4,5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구 역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호11토지: 보전관리지역,계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024- 06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25) (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11 호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 3)기호12토지: 보전관리지역,계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024- 06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25) (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2021-11-30)(도로법),접도 구역(국도037)(도로법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 4)기호13토지: 보전관리지역,계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024- 06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25) (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2021-11-30)(도로법) 5)기호14토지: 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024- 06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25) (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2021-11-30)(도로법) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 1)기호11토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 ""도로""로 이용하고 있음 2)기호12토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 대부분 ""도로""로 이용하고 있음 3)기호13토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 일부 ""전 기타"", 일부 ""공업기타""로 이용하고 있음 4)기호14토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 ""전 기타""로 이용하고 있음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표""참조 1)건물의 구조 ※기호6건물(가동호):2014.10.31자로 사용승인(493.88㎡)되었으며, 2017.07.03자로 일부 증 축(296.52㎡,21.15㎡)한 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(기존 공장건물은 높은 층고를 이용하여 내부 2층으로 만들어 이용) 공장으로 서 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 에폭시 및 몰탈바름 등 마감 ※기호7건물(나동호):2014.10.31자로 사용승인(493.88㎡)되었으며,2020.10.22자로 일부 증축 (11.07㎡)한 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(기존공장건물은 높은 층고를 이용하여 일부에 내부 2층으로 만들어 이용) 공장으로서 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 에폭시 및 몰탈바름 등 마감 ※기호8건물(다동호):2014.10.31자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 기숙사로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 보드위 페인트,벽지도배 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 아스타일 및 모노륨깔기 등 마감 ※기호9건물(라동호):2014.10.31자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 으로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 보드위 페인트 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 아스타일 및 모노륨깔기 등 마감 ※기호10건물(마동호): 2017.07.03자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 2)이용상태 1)기호6건물(가동호):공장 등(기존건물은 높은 층고를 이용하여 내부 2층으로 만들어 이용) 2)기호7건물(나동호):공장 등(기존건물은 높은 층고를 이용하여 일부 내부 2층으로 만들어 이용) 3)기호8건물(다동호): 사무실, 기숙사 4)기호9건물(라동호): 사무실 5)기호10건물(마동호): 창고 3)설비내역 1)기호6건물(가동호): 전기설비,화재탐지설비 등 2)기호7건물(나동호): 전기설비,화재탐지설비 등 3)기호8건물(다동호): 난방설비,위생설비,전기설비,급배수설비 등 4)기호9건물(라동호): 난방설비,위생설비,전기설비,급배수설비 등 5)기호10건물(마동호): 전기설비 등 4)부합물 및 종물 ㉠:경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(위험물저장소), 15㎡(일반건축물대장 등재) ㉡:철골구조 썬라이트지붕, 창고 및 작업장,약187.5㎡㉢:판넬조 판넬지붕,화장실,약2.4㎡㉣:판넬조 판넬지붕,창고, 약3.5㎡㉤:철재골조 비빈천막덮개, 창고, 약77㎡㉥:벽체이용 철재기둥 썬라이트지붕, 차양겸 비가림막, 약156㎡㉦:판넬조 판넬지붕, 창고,약18.9㎡㉧:철파이프골조 비닐덮개,창고, 약32㎡㉨:판넬조 판넬지붕,공장,약7.7㎡㉩:철재골조 비닐덮개,창고, 약81.3㎡ ※㉠은 일반건축물대장 등재되어 있음. 5)공부와의 차이 ※기호6건물(가동호): 기존공장건물 부분은 공부상 단층 이나 현황은 높은 층고를 이용하여 내부 2층을 만들어 이용하고 있음. ※기호7건물(낟오호): 공부상 단층이나 현황은 높은 층고를 이용하여 일부에 내부 2층을 만 들어 이용하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(기계기구 포함). 목록11,12 지분매각, 제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅅ,ㅈ)매각 포함, 제시외 건물(ㄴ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅊ)매각 제외, 이동식 컨테이너(사무실,창고,바퀴굴림형 철재구조)매각 제외, 목록11,12,13,14 지목은 '하천'이나 현황은 '도로','전기타'임, 기계기구 소재 및 소재불명은 별지 기계기구감정평가명세표 및 감정평가액의 결정의견 참조 목적물 4번에 소유자 미상의 컨테이너 1동, 철골조 기타지붕 창고 1동 , 옥내저장소 1동 소재, 5번에 소유자 미상의 경량철골조 기타지붕 창고 1동 소재함. 6번에 철골조 썬라이트 지붕 가추 소재. 7번에 철골조 천막지붕 창고 1동 소재함. 12번,13번에 소유자 미상의 컨테이너 2동, 1동 소재하고, 목적물 1~14번에 기계기구 소재하는 것으로 보여지나 작동 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5번지

대지면적

연면적

60㎡
(18.18평)

건축면적

60㎡
(18.18평)

용적률산정
연면적

60㎡
(18.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2015.12.22

사용승인일자

2017.07.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년11월28일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2015년1월6일	근저당권 (OOOO	384,000,000	소멸
4	2015년9월24일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2019년10월24일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
6	2022년3월25일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
7	2025년1월15일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
8	2025년2월5일	가압류 이OO	44,456,600	소멸
9	2025년2월10일	가압류 서OOOO	51,000,000	소멸
10	2025년2월26일	가압류 (OOOO	27,180,706	소멸
11	2025년3월10일	가압류 중OOOO	240,327,717	소멸
12	2025년3월13일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
13	2025년3월19일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
14	2025년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년11월28일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2015년1월6일	근저당권 (OOOO	384,000,000	소멸
4	2015년9월24일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2019년10월24일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
6	2022년3월25일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
7	2025년1월15일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
8	2025년2월5일	가압류 이OO	44,456,600	소멸
9	2025년2월10일	가압류 서OOOO	51,000,000	소멸
10	2025년3월10일	가압류 중OOOO	240,327,717	소멸
11	2025년3월13일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
12	2025년3월19일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
13	2025년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~9,11~14 : 2014. 11. 28. 근저당권 설정 목록10 : 2019. 10. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(기계기구 포함). 목록11,12 지분매각, 제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅅ,ㅈ)매각 포함, 제시외 건물(ㄴ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅊ)매각 제외, 이 동식 컨테이너(사무실,창고,바퀴굴림형 철재구조)매각 제외, 목록11,12,13,14 지목은 '하천'이나 현황은 '도로','전기타'임, 기계기 구 소재 및 소재불명은 별지 기계기구감정평가명세표 및 감정평가액의 결정의견 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	90,500,000원 58,000,000원	64% 2회
6개월	2건	1,123,430,000원 759,589,560원	66% 2회
12개월	3건	798,978,333원 556,859,707원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.