감정가	349,471,386 원
최저가	(100%) 349,471,386 원
보증금	(10%) 34,947,139 원
청구액	148,590,366 원

강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 554-3

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사건번호	2025타경240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00
토지면적	6,305.00㎡(1,907.26 평)
건물면적	1,175.41㎡(355.56 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	근OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 240

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~96일	2025-10-28	배당요구종기일
~179일	2026-01-19	100%	349,471,386	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매원리 554-3	목장용지	1044 ㎡ (315.81평)
	매원리 554-4	대	1303 ㎡ (394.16평)
	매원리 590	목장용지	1369 ㎡ (414.12평)
	매원리 554-5	답	764 ㎡ (231.11평)
	매원리 555	답	1825 ㎡ (552.06평)
건물	매원리 554-3	단층축사 철골조	344.36 ㎡ (104.17평)
	매원리 554-3	단층근린생활시설 철골조	66.60 ㎡ (20.15평)
	매원리 554-4	단층주택 철골조	96 ㎡ (29.04평)
	매원리 590	단층 축사	252.15 ㎡ (76.28평)
	매원리 590	단층 퇴비사	67.2 ㎡ (20.33평)
	매원리 590	단층축사 경량철골조	247 ㎡ (74.72평)
제시외 건물	매원리 554-3	창고	70 ㎡ (21.18평)
	매원리 554-4	현관	3.6 ㎡ (1.09평)
	매원리 554-4	차양	9 ㎡ (2.72평)
	매원리 554-4	차양	9 ㎡ (2.72평)
	매원리 554-4	보일러실	10.5 ㎡ (3.18평)
1) 위치/생산관리지역/기와지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 소재 "양지1교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 축사, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건(기호2,4,5) 및 본건 인근(기호8,9)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 3)형태 및 이용상태 기호2,4,5: 3필 일단의 부정형의 토지로서, 단독주택 및 축사 등의 부지(일부 현황 전)로 이 용중임. 기호 8,9 : 부정형의 토지로서, 전 상태임. 4)인접 도로상태 기호4토지의 남서측으로 세로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역(2025-05-16) 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호8,9토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 전 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호1 본 건물은 철골조 칼라강판지붕 단층건으로서, 벽체: 없음.(일부 판넬마감.) 기호1의 부속건물 본 건물은 철골조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽: 칼라강판마감. 내벽: 판넬마감. 창호: 샷시 창호임. 기호3 본 건물은 철골조 아스팔트슁글지붕(현황 플라스틱기와지붕) 단층건으로서, 외벽: 싸이딩마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호3의 부속건물: 소재불명임. 기호6 본 건물은 조적조 강판지붕 단층건으로서, 벽체: 세멘몰탈마감. 기호6 부속건물: 현황 멸실 상태임. 기호7 본 건물은 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로서, 벽체: 없음. 2)이용상태 기호1,6,7: 축사임. 기호1의 부속건물: 창고로 이용중임. 기호3: 주택으로 이용중임. 기호3의 부속건물: 소재불명임. 기호6 부속건물- 멸실 상태임. 3)설비내역 기호3 주택부분 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어있으나, 장기간 관리가 안되어 있는 상태인바, 정상작동 여부는 경매 진행시 재확인 하시가 바람. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조바람. 5)공부와의 차이 -본건 기호3 건물의 지붕은 공부상 아스팔트슁글지붕이나, 현황 플라스틱기와지붕인바, 경매 진행시 참조바람. -본건 기호3의 부속건물(보일러실 및 사료저장실)은 기준시점 현재 소재불명 상태이며, 기호 6의 부속건물은 멸실 상태인바, 경매 진행시 참조바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 목록2,5,8-2007.07.18. 접수제8978호 지상권(지상권자 근덕농업협동조합의 말소동의서 제출) 말소대상임 목록3-장기간 관리 안된 상태로 각종 설비시설 정상작동 여부 불분명하고, 부속건물(보일러실 및 사료저장실)은 소재불명이며, 목록6-부속건물 멸실로 각 조사된바, 별도 확인 요함 목록4,7-매각에서 제외하는 이동 가능한 창고(저온저장고) 소재함 목록8,9-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함), 농지법 개정으로 발급기간 등은 소관청에 확인 요함, 발급기관의 반려처분시 행정소송 등 제기하여 취득요함 현황상 목록2,4,5-일부 전 및 목록8,9-전으로 사용 중이며, 목록3-공부와 현황의 지붕구조가 상이하다고 조사된바, 별도 확인 요함 소재 : 삼척시 근덕면 매원리 매원리마을회관 남서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 삼척시 근덕면 궁촌길 751-61, 단층 축사 및 단층근린생 활시설 건물로 본건 소유자(채무자) 신장균이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호2번은 생산관리지역(2025-05-16)의 목장용지로 일부는 전으로 사용하고 있으며 지상에 매실나무 3그루, 복숭아나무 1그루, 연산홍 2그 루 및 다수의 정원수가 식재되어 있고 일부 지상에 소유자(채무자) 신장 균이 점유 사용하는 판넬조 칼라강판지붕 단층 창고가 소재하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 삼척시 근덕면 궁촌길 751-61, 단층 주택으로 본건 소유 자(채무자) 신장균이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호4번은 생산관리지역(2025-05-16)의 대지로 단층 축사, 단층 근 린생활시설, 단층 주택 등의 건물부지로 사용하고 있으며 일부 지상에 감나무 2그루, 매실나무 1그루 및 다수의 과실수가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호5번은 생산관리지역(2025-05-16)의 목장용지로 지상에 단층 축 사 3동이 소재 및 저촉되어 있으며 지상에 소나무 3그루, 산수유 3그루, 측백나무 1그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨 . 현황 : 본건 기호6번, 7번은 삼척시 근덕면 궁촌길 751-61, 단층 축사 및 단층 퇴비사로 본건 소유자(채무자) 신장균이 점유 사용하고 있음. 본건 기호6번 단층 퇴비사는 현재 골조만 남아 있음. 현황 : 본건 기호8번, 9번은 생산관리지역(2025-05-16)의 답이나 전으로 사용하 고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월18일	소유권 신OO		소멸
2	2007년7월18일	지상권 근OOOO		인수
3	2010년3월24일	근저당권 근OOOO	70,000,000	소멸기준
4	2012년7월26일	근저당권 근OOOO	70,000,000	소멸
5	2017년3월14일	근저당권 근OOOO	65,000,000	소멸
6	2023년2월13일	(1)근저당권설정 박OO	52,000,000	소멸
7	2023년2월13일	(2)근저당권설정 전OO	78,000,000	소멸
8	2023년2월13일	(3)근저당권설정 김OO	78,000,000	소멸
9	2024년7월5일	가압류 (OOOO	118,218,671	소멸
10	2024년8월2일	가압류 강OOOO	42,500,000	소멸
11	2025년7월28일	임의경매 근OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월18일	소유권 신OO		소멸
2	2010년3월24일	근저당권 근OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2012년7월26일	근저당권 근OOOO	70,000,000	소멸
4	2017년3월14일	근저당권 근OOOO	65,000,000	소멸
5	2023년2월13일	(1)근저당권설정 박OO	52,000,000	소멸
6	2023년2월13일	(2)근저당권설정 전OO	78,000,000	소멸
7	2023년2월13일	(3)근저당권설정 김OO	78,000,000	소멸
8	2024년7월5일	가압류 (OOOO	118,218,671	소멸
9	2024년8월2일	가압류 강OOOO	42,500,000	소멸
10	2025년7월28일	임의경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/기와지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~8-2010.03.24. 근 저당권 설정 목록9-2017.03.14. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

*일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록2,5,8-2007.07.18. 접수제8978호 지상권(지상권자 근덕농업협동조합의 말소동의서 제출) 말소대상임 *목록3-장기간 관리 안된 상태로 각종 설비시설 정상작동 여부 불분명하고, 부속건물(보일러실 및 사료저장실)은 소재불명이 며, 목록6-부속건물 멸실로 각 조사된바, 별도 확인 요함 *목록4,7-매각에서 제외하는 이동 가능한 창고(저온저장고) 소재함 *목록8,9-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함), 농지법 개정으로 발급기간 등은 소관청에 확인 요함, 발급기관의 반려처분시 행정소송 등 제기하여 취득요함 *현황상 목록2,4,5-일부 전 및 목록8,9-전으로 사용 중이며, 목록3-공부와 현황의 지붕구조가 상이하다고 조사된바, 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	246,272,605원 123,255,000원	51% 2회
6개월	3건	513,934,737원 327,203,333원	57% 1.7회
12개월	5건	340,791,122원 212,742,342원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.