감정가	370,000,000 원
최저가	(100%) 370,000,000 원
보증금	(10%) 37,000,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26, 845동 17층1703호 (영통동,벽적골2단지주공아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 972-2

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사건번호	2024타경93949
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	30.61㎡(9.26 평)
건물면적	49.59㎡(15.00 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	진OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 93949

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~1일	2024-10-18	경매개시결정
~81일	2025-01-06	배당요구종기일
~459일	2026-01-19	100%	370,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영통동 972-2	51544분의 30.61	30.61 ㎡ (9.26평)
건물	영통동 972-2	845동 17층1703호 철근콘크리트조	49.59 ㎡ (15.00평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "신명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 벽적골2 단지주공아파트 845동 17층 1703호로서 주위는 아파트, 공장, 상가, 근린생활시설, 공원 등 이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 20층 중 17층 1703호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 주위로 대로3류 및 중로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이야기나무유치원(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태장고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 영통동 972-2번지
대지면적		연면적	5819.84㎡ (1763.59평)
건축면적	397.18㎡ (120.36평)	용적률산정 연면적	5491.64㎡ (1664.13평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.07.04	사용승인일자	1997.12.10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월28일	소유권 박OO		소멸
2	2020년6월11일	전세권 진OO	200,000,000	소멸기준
3	2021년4월16일	근저당권 (OOOO	145,000,000	소멸
4	2021년11월18일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년6월14일	가압류 서OOOO	17,447,340	소멸
6	2024년10월18일	임의경매 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	1703호	200,000,000
진OO			2020.06.12.~2022.06.12.
진OO			X
진OO	2020.06.22
비고 (매각물건 명세서)	진상영:전세권설정등기일은 2020. 6. 11.이며 경매신청채권자임. 진영욱: 경매신청채권자(전세권자)의 아들임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진상영:전세권설정등기일은 2020. 6. 11.이며 경매신청채권자임. 진영욱: 경매신청채권자(전세권자)의 아들임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 11. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	672,437,500원 652,094,906원	95% 0.8회
6개월	33건	654,060,606원 618,934,957원	93% 0.8회
12개월	65건	644,200,000원 614,355,276원	94% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.