감정가	81,000,000 원
최저가	(100%) 81,000,000 원
보증금	(10%) 8,100,000 원
청구액	115,812,328 원

인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층509호 (연수동,연수프라자)
인천광역시 연수구 연수동 597-4

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사건번호	2024타경575666
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	7.19㎡(2.17 평)
건물면적	25.58㎡(7.74 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 575666

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~4일	2024-11-25	경매개시결정
~95일	2025-02-24	배당요구종기일
~421일	2026-01-16	100%	81,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연수동 597-4	2099.5분의 7.19	7.19 ㎡ (2.17평)
건물	연수동 597-4	5층509호 철근콘크리트구조	25.58 ㎡ (7.74평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 연화중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중심상업지역에 위치하여 상업용부동산이 소재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건 중 5층 509호로서 외벽 : 석재 붙임 창호 : 알미늄샤시 등 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 방형의 토지로 근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측을 제외한 삼면으로 대로 및 중로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 연수동 597-4번지

대지면적

2099.5㎡
(636.21평)

연면적

15668.91㎡
(4748.15평)

건축면적

1605.25㎡
(486.44평)

용적률산정
연면적

12658.68㎡
(3835.96평)

건폐율

76.46%

용적률

602.94%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.14

사용승인일자

2002.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월30일	소유권 서OO		소멸
2	2018년8월3일	근저당권 박OO	195,000,000	소멸기준
3	2019년4월1일	임차권설정 한OOOO	75,000,000	소멸
4	2022년5월13일	가압류 (OOOO	3,094,180	소멸
5	2023년4월17일	압류 국		소멸
6	2023년4월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월25일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	509호전부	75,000,000 [월]100,000	O
한OOOOOOO	2017.02.13. 2017.01.24.		2017.02.25.~
비고 (매각물건 명세서)	신청채권자 서울보증보험주식회사: 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 서울보증보험주식회사: 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위12번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위12번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	171,000,000원 92,100,000원	54% 2회
6개월	4건	293,000,000원 92,296,696원	44% 3회
12개월	8건	234,000,000원 111,709,551원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.