감정가	794,057,000 원
최저가	(100%) 794,057,000 원
보증금	(10%) 79,405,700 원
청구액	591,199,572 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 565-1

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사건번호	2025타경20484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,177.00㎡(961.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20484

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~91일	2025-06-30	배당요구종기일
~290일	2026-01-15	100%	794,057,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망곡리 565-1	전	2476 ㎡ (748.99평)
토지	망곡리 565-2	답	701 ㎡ (212.05평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '부평마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 중,소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 일련번호 1) 토지를 통하여 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 진입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -전으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 독립적 경제가치를 갖는다고 보기 어려운 구축물 등(담장, 옹벽, 화단 등)은 토지에 포함하여 평가함. -목록1.의 토지 동측 일부가 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 면적이 극히 미미한 점을 고려하여 평가하였으며, 목록2.는 지적도상 맹지임. 본건1,2. 농경지(전,답).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월21일	소유권 조OO		소멸
2	2023년3월21일	근저당권 중OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2023년3월21일	지상권 중OOOO		소멸
4	2025년4월2일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년5월20일	가압류 경OOOO	22,133,001	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -전으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 독립적 경제 가치를 갖는다고 보기 어려운 구축물 등(담장, 옹벽, 화단 등)은 토지에 포 함하여 평가함. -목록1.의 토지 동측 일부가 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 면적이 극히 미미한 점을 고려하여 평가하였으며, 목록2.는 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	272,849,870원 80,931,677원	27% 6.9회
6개월	26건	250,057,190원 75,016,954원	27% 6.9회
12개월	49건	298,054,162원 141,358,406원	29% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.