감정가	18,000,000 원
최저가	(100%) 18,000,000 원
보증금	(10%) 1,800,000 원
청구액	23,563,200 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 600-2

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사건번호	2025타경20459
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	360.00㎡(108.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20459

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~2일	2025-03-21	경매개시결정
~89일	2025-06-16	배당요구종기일
~302일	2026-01-15	100%	18,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기리 600-2	전	360 ㎡ (108.90평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 ""죽전마을"" 북서측에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서, 묘지 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 로폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 (1) 대상 토지상에 분묘 3기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다. (2) 대상 토지상에 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""전""이나 현황 묘지 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 ‘전’이나 현황 묘지 등으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 분묘 3기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 본건 토지는 농지법 제2조에 의거 농지에 해당하며, 특이사항으로 농지 내 산소 3구 존재하며, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진동면사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1.제시목록상 `전`이나 현황 대부분 `묘지` 및 일부 `도로`로 보여지며, 위 지상에 `분묘` 수기 소재함(별첨 사진참조). *본건 토지는 이웃필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월18일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월14일	가압류 농OOOO	15,021,306	소멸기준
3	2025년3월21일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 ‘전’이나 현황 묘지 등으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 분묘 3기가 소재(분묘 기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 본건 토지는 농지법 제2조에 의거 농지에 해당하며, 특이사항으로 농지 내 산소 3구 존재하며, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 처분 대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진동면사무소의 사실조회회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	272,849,870원 80,931,677원	27% 6.9회
6개월	26건	250,057,190원 75,016,954원	27% 6.9회
12개월	49건	298,054,162원 141,358,406원	29% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.