감정가	25,597,530 원
최저가	(100%) 25,597,530 원
보증금	(10%) 2,559,753 원
청구액	50,000,000 원

충청남도 당진시 채운동 609-1

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사건번호	2024타경61597
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	153.01㎡(46.29 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 백OO외 1명
채권자	전OO(OOO O OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61597

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~92일	2025-03-13	배당요구종기일
~399일	2026-01-14	100%	25,597,530	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	채운동 609-1	도로	83 ㎡ (25.11평)	지분 208분의 83 전부
토지	채운동 609-16	대	70.0148 ㎡ (21.18평)	지분 405분의 139 전부
제시외 건물	채운동 609-1	관정	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "대동다숲아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 사다리형 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, "나지" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(2) : 북동측으로 일련번호(1)과 연결된 노폭 약 4m-5m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출 근거 및 결정의견" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 관정은 매각에서 제외 1.목록 - 도로로 사용중임 - 제시외 관정이 소재함 2.목록 - 나대지 상태임

국토부실거래가 충청남도 당진시 채운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.06	전	자연녹지	8m미만	208	2,000
25.12.06	전	자연녹지	8m미만	829	8,000
25.11.19	임야	자연녹지	-	3420	5,000
25.11.18	전	자연녹지	8m미만	829	8,000
25.11.18	전	자연녹지	8m미만	208	2,000
25.11.13	전	자연녹지	8m미만	208	2,000
25.11.13	전	자연녹지	8m미만	829	8,000
25.10.15	전	자연녹지	-	840	8,000
25.09.01	답	자연녹지	-	1	67
25.09.01	답	자연녹지	-	5	333
25.09.01	답	자연녹지	-	3	200
25.09.01	답	자연녹지	-	7	466
25.08.05	대	자연녹지	8m미만	278	3,000
25.08.05	대	자연녹지	8m미만	526	12,700
25.08.05	전	자연녹지	-	645	2,150
25.07.23	대	제2종일반주거	12m미만	63	4,450	지분
25.07.23	대	제2종일반주거	12m미만	121	8,550	지분
25.07.11	임야	자연녹지	8m미만	548	5,200
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	2	140
25.06.26	대	제2종일반주거	25m미만	558	46,917
25.06.26	대	제2종일반주거	25m미만	138	11,603
25.06.18	전	자연녹지	8m미만	840	11,430	지분
25.05.23	답	자연녹지	8m미만	1597	43,000
25.03.24	임야	자연녹지	8m미만	200	3,000	지분
25.03.20	대	자연녹지	8m미만	516	14,976

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월12일	소유권 백OO		소멸
2	2012년10월12일	소유권 김OO		소멸
3	2005년5월12일	소유권 김OO		소멸
4	2004년8월24일	소유권 김OO		소멸
5	2008년7월2일	근저당권 전OO	200,000,000	소멸기준
6	2012년12월7일	가압류 (OOOO	300,000,000	소멸
7	2014년1월24일	압류 서OOOO		소멸
8	2014년3월20일	압류 국		소멸
9	2024년12월12일	임의경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2008.7.2. 근저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 관정은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,471,975,000원 518,796,667원	34% 3.3회
6개월	7건	923,601,857원 329,116,429원	37% 3.3회
12개월	21건	640,508,743원 267,558,142원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.