감정가	188,852,000 원
최저가	(70%) 132,196,000 원
보증금	(10%) 13,219,600 원
청구액	531,484,057 원

경상남도 양산시 물금읍 야리4길 13, 4층406호 (에이원시티)
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-7

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사건번호	2024타경9282 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 37일전
토지면적	57.77㎡(17.48 평)
건물면적	121.84㎡(36.86 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	물OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9282

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~3일	2024-11-11	경매개시결정
~438일		배당요구종기일
~432일	2026-01-14	100%	188,852,000	유찰
~475일	2026-02-26	70%	132,196,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범어리 2782-7	1983.6분의 57.77	57.77 ㎡ (17.48평)
건물	범어리 2782-7	4층406호 철근콘크리트구조	121.84 ㎡ (36.86평)
1) 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 에이원시티 1층 110호, 4층 406호로서 주위는 대단위 공동주택(아파트) 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제110호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2015.10.14.) 외벽 : 미장돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 인테리어마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 일련번호(1) : 1층 110호로 근린생활시설로 이용중이며 관리상태 무난함. (상호명:CAFE HEBRON) 일련번호(2) : 4층 406호로 근린생활시설로 이용중이며 관리상태 무난함.(현황:공실) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 근린생활시설 단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 주위 가로망상태 대체로 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류 (폭 20m-25m) (접합), 중로2류 (폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 증산초등학교 남동측 인근한 에이원시티 110호(상호:카페 헤브론), 406호(상호:THE TABLE)임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-7번지

대지면적

1983.6㎡
(601.09평)

연면적

6942.56㎡
(2103.81평)

건축면적

1586.25㎡
(480.68평)

용적률산정
연면적

5459.61㎡
(1654.43평)

건폐율

79.97%

용적률

275.24%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.30

사용승인일자

2015.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월6일	소유권 최OO		소멸
2	2019년5월15일	근저당권 물OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	임의경매 물OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	A1-city406호40.6030㎡	5,000,000 [월]200,000	X
송OO	2023. 6. 1.		2023. 5. 15.~2024. 5. 14.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	295,625,000원 115,820,775원	41% 3.3회
6개월	13건	312,633,317원 143,202,862원	47% 2.9회
12개월	14건	306,802,366원 144,545,514원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.