감정가	1,232,000,000 원
최저가	(100%) 1,232,000,000 원
보증금	(10%) 123,200,000 원
청구액	1,053,161,452 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동 415 4층401호

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사건번호	2025타경165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,029.94㎡(311.56 평)
건물면적	3,384.96㎡(1,023.95 평)
채무/소유자	세OOOOOO OOOO / 세OOOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 165

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~5일	2025-02-11	경매개시결정
~95일	2025-05-12	배당요구종기일
~343일	2026-01-15	100%	1,232,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현동 415	2050.8분의 514.9712	514.9712 ㎡ (155.78평)
대지권	현동 415	2050.8분의 514.9712	514.9712 ㎡ (155.78평)
건물	현동 415	4층401호 철골철근콘크리트합성구조	1692.48 ㎡ (511.98평)
건물	현동 415	5층501호 철골철근콘크리트합성구조	1692.48 ㎡ (511.98평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동행정복지센터' 남동측 도로월편에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 재401호, 제5층 501호로서 (사용승인일 : 2016.01.13) 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트마감 등, 바닥 : 에폭시바닥 마감 등임. 4)이용상태 기호(1),(2) 공히 주차장으로 이용됨. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지이며, 주차장관련시설 부지로 이용됨. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 4면이 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -주차장으로 이용 중이며 차량차단기 및 인식기 등이 설치되어 있음. -목록2.의 일부 주차면은 작업실 및 폐자재보관소 등으로 이용 중이며, 작업실 및 폐자재보관소 등의 자재는 매각 제외함. -일부 벽면 부분에는 이동통신 중계기가 설치되어 있으며, 이는 매각 제외함. -현황조사 당시 목록1.2.를 통합한 관리비 약 6,500만원(2025년 2월말까지) 연체되어 있는 것으로 조사됨. 본건1.`자동차관련시설(주차장)`으로, 본건 진출입로에 주차차단기가 철치되어 있음(별첨 사진참조). 본건2.`자동차관련시설(주차장)`으로, 본건 주차면 일부에 목조 아크릴구조의 작업실 및 (폐)자재보관소 등으로 이용중이며, 벽면에 이동통신 중계기가 다수 설치되어 있음(별첨 사진참조). *상가운영위원회에 확인한 바 본건1(401호), 본건2(501호)를 통합한 관리비가 2025년 02월말까지 약 6,500만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 현동 415번지

대지면적

2050.8㎡
(621.45평)

연면적

8908.71㎡
(2699.61평)

건축면적

1776.96㎡
(538.47평)

용적률산정
연면적

8824.8㎡
(2674.18평)

건폐율

86.65%

용적률

430.31%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트합성구조

착공일자

2015.06.23

사용승인일자

2016.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월8일	소유권 세OOOO		소멸
2	2023년9월8일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2025년1월15일	압류 창OO		소멸
5	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -주차장으로 이용 중이며 차량차단기 및 인식기 등이 설치되어 있음. -목록2.의 일부 주차면은 작업실 및 폐자재보관소 등으로 이용 중이며, 작업실 및 폐자재보관소 등의 자재는 매각 제외함. -일부 벽면 부분에는 이동통신 중계기가 설치되어 있으며, 이는 매각 제외함. -현황조사 당시 목록1.2.를 통합한 관리비 약 6,500만원(2025년 2월말까지) 연체되어 있는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	927,440,695원 409,992,376원	48% 4.1회
6개월	13건	927,485,422원 426,083,001원	46% 4.3회
12개월	19건	1,012,139,531원 477,154,985원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.