감정가	150,408,000 원
최저가	(70%) 105,285,000 원
보증금	(10%) 10,528,500 원
청구액	101,883,997 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 304-2

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사건번호	2025타경11479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 38일전
토지면적	912.00㎡(275.88 평)
건물면적	30.00㎡(9.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11479

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~6일	2025-05-22	경매개시결정
~101일	2025-08-25	배당요구종기일
~244일	2026-01-15	100%	150,408,000	유찰
~286일	2026-02-26	70%	105,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석산리 304-2	전	912 ㎡ (275.88평)
제시외 건물	석산리 304-2	감나무	30주 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 '마룡마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, '과수원'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2m의 막다른 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 지상에 '제시외 수목(감나무)'이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 제시외 수목이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 상태를 감안 한 토지가격을 '토지 감정평가명세표'비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 매각대상에 포함. 본 건 토지는 목록상 `전`이나 현 `과수원`으로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월28일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월24일	근저당권 동OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2023년6월30일	압류 국		소멸
4	2023년8월3일	가압류 신OOOO	247,500,000	소멸
5	2023년10월26일	가압류 삼OOOO	17,792,437	소멸
6	2023년12월19일	가압류 신OOOO	18,676,227	소멸
7	2023년12월21일	가압류 (OOOO	90,194,127	소멸
8	2023년12월29일	가압류 기OOOO	159,205,000	소멸
9	2025년5월22일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량출입 가능/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 매각대상에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	322,706,191원 79,355,050원	22% 7.7회
6개월	24건	334,869,639원 117,953,432원	29% 6.5회
12개월	64건	337,564,438원 122,554,418원	37% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.