감정가	601,825,000 원
최저가	(100%) 601,825,000 원
보증금	(10%) 60,182,500 원
청구액	540,000,000 원

세종특별자치시 전동면 보덕리 388-1

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사건번호	2025타경502569
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,325.00㎡(1,005.81 평)
건물면적
채무/소유자	오OO외 1명 / 오OO외 1명
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502569

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~13일	2025-06-09	경매개시결정
~107일	2025-09-11	배당요구종기일
~233일	2026-01-15	100%	601,825,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보덕리 388-1	답	3325 ㎡ (1,005.81평)
1) 위치/농림지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 보덕리 소재 ""보덕1리마을회관"" 남측 인근에 소재하는 토지 로서, 본건 주위는 농경지역으로서 농경지 및 농가주택이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 일부 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건가지 대체로 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 인접 포장도로 대비 저지이나, 평탄하게 조성된 ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 포장도로와 인접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부), 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 첨부 사실조회서 참조) 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 전동면 보덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	대	계획관리	8m미만	96	1,400
25.06.04	임야	계획관리	-	2633	27,860
25.03.06	임야	보전관리	8m미만	36.3	749	지분
25.02.24	임야	보전관리	8m미만	29.7	613	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월27일	소유권 오OO		소멸
2	2025년5월29일	소유권 오OO		소멸
3	2022년3월3일	근저당권 국	52,000,000	소멸기준
4	2023년7월24일	가처분 윤OO		소멸
5	2023년7월24일	가압류 윤OO	2,708,093,178	소멸
6	2025년6월9일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 3번 가처분등기(2023. 7. 24.접수 제51610호)있음. 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되어 있음(별지 첨부 말소동의서 참조)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 3. 근저당권 (오형근 지분 1/2) 설정 2025. 6. 9. 경매개시결정 (오영진 지분 1/2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 3번 가처분등기(2023. 7. 24.접수 제51610호)있음. 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되어 있음(별지 첨부 말소동의서 참조)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 첨부 사실조회서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	423,708,717원 209,937,000원	48% 2.3회
6개월	11건	424,020,352원 233,814,091원	54% 2.1회
12개월	12건	481,677,739원 246,079,583원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.