감정가	337,572,000 원
최저가	(100%) 337,572,000 원
보증금	(10%) 33,757,200 원
청구액	232,426,624 원

경기도 연천군 군남면 황지리 958-4

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사건번호	2025타경72101 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	1,030.00㎡(311.58 평)
건물면적	189.00㎡(57.17 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72101

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~270일		배당요구종기일
~276일	2026-01-15	100%	337,572,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황지리 958-4	대	1030 ㎡ (311.58평)
건물	황지리 958-4	단층 근린생활시설 일반철골구조	189 ㎡ (57.17평)
1) 위치/농림지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 진상리 및 황지리에 위치하며, 인근은 농경지 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1): 본건까지의 차량 접근 곤란하고, 기호(2): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨. 기호(3), (5): 본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 장방형의 토지로, 답(묵답) 임. 기호(3): 부정형의 토지로, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 기호(5): 부정형의 토지로, 전 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지임. 기호(2): 남측으로 농로에 접함. 기호(3): 북동측 및 서측으로 도로에 접함. 기호(5): 북동측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호(5): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 --- 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 이.피.에스지붕판넬지붕 지상1층 건물로, 벽체: 판넬 등 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설(제조업, 농상물가공시설) 등임. 3)설비내역 위생설비, 급배수 및 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1)목록1 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2)목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있음 - 본건 토

건축물현황

소재지

경기도 연천군 군남면 황지리 958-4번지

대지면적

1030㎡
(312.12평)

연면적

189㎡
(57.27평)

건축면적

189㎡
(57.27평)

용적률산정
연면적

189㎡
(57.27평)

건폐율

18.35%

용적률

18.35%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.09.03

사용승인일자

2015.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월4일	소유권 조OO		소멸
2	2015년8월4일	근저당권 임OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2015년12월31일	근저당권 임OOOO	104,000,000	소멸
4	2020년8월4일	근저당권 농OOOO	264,000,000	소멸
5	2024년6월19일	가압류 임OOOO	55,029,506	소멸
6	2025년4월16일	임의경매 임OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월28일	소유권 조OO		소멸
2	2015년12월31일	근저당권 임OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2015년12월31일	근저당권 임OOOO	130,000,000	소멸
4	2020년8월4일	근저당권 농OOOO	264,000,000	소멸
5	2024년6월19일	가압류 임OOOO	55,029,506	소멸
6	2025년4월16일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/간선도로/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3: 2015.8.4. 근저당권 설정 목록4: 2015.12.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본건 지상에 제시외 컨테이너 및 비닐하우스 골조는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	158,797,650원 48,333,000원	31% 3.5회
6개월	7건	474,600,229원 352,267,286원	53% 2.3회
12개월	16건	398,594,108원 222,034,688원	48% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.