감정가	16,922,700 원
최저가	(100%) 16,922,700 원
보증금	(10%) 1,692,270 원
청구액	66,171,981 원

경기도 연천군 군남면 진상리 254-3

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사건번호	2025타경71934
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	564.09㎡(170.64 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71934

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-22	경매접수
~9일	2025-03-31	경매개시결정
~87일	2025-06-17	배당요구종기일
~299일	2026-01-15	100%	16,922,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진상리 254-3	전	564.0889 ㎡ (170.64평)	지분 45분의 38 전부
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재‘연천소방서 군남119안전센터’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 일련번호(2): 본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재‘백학저수지’북서측 원거리 통제보호구역 내에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 군용지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 일련번호(1): 본건은 맹지 상태입니다. 일련번호(2): 본건까지 비포장 도로를 통하여 차량접근 가능한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 부정형의 토지로 묵전 상태입니다. 일련번호(2): 부정형의 토지로 전으로 이용중이나, 일부는 묵전, 도로, 도수로부지 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 지적 및 현황 접하는 도로가 없는 상태입니다. 일련번호(2) : 지적상 맹지이나, 현황 본건 및 본건 인접지들의 일부로 개설된 비포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지 일련번호(2): 자연환경보전지역, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1): 없습니다. 일련번로(2): 본건 일부는 현황 도로부지, 도수로부지 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 경사지에 잡풀이 무성한 상태로 오랫동안 농지로 사용하지 않고 방치한 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건

국토부실거래가 경기도 연천군 군남면 진상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.05	전	계획관리	8m미만	1653	12,000
25.11.03	전	생산관리	8m미만	1948	13,000
25.10.28	대	계획관리	8m미만	174	4,800
25.07.21	임야	계획관리	-	10077	15,000
25.07.12	전	농림	-	1008	9,150
25.07.12	임야	농림	-	166	1,500
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	1410	834
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	7038	7,396
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	3026	1,881
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	212	780
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	6050	3,309
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	7835	4,256
25.07.10	도로	계획관리	8m미만	72	52
25.07.10	구거	계획관리	8m미만	585	87
25.07.10	목장용지	계획관리	8m미만	353	1,296
25.07.10	목장용지	계획관리	8m미만	4367	37,290
25.07.10	목장용지	계획관리	8m미만	241	1,391
25.07.10	전	계획관리	8m미만	674	2,274
25.07.10	전	계획관리	8m미만	1555	4,544
25.07.10	전	계획관리	8m미만	279	284
25.07.10	전	계획관리	8m미만	778	2,273
25.07.10	전	계획관리	8m미만	101	296
25.07.10	전	계획관리	8m미만	2783	8,131
25.07.10	답	계획관리	8m미만	968	2,588
25.07.10	답	계획관리	8m미만	5877	31,229
25.07.10	목장용지	계획관리	8m미만	580	343
25.05.27	대	계획관리	8m미만	332	1,600
25.05.27	대	계획관리	8m미만	58	100
25.04.30	답	농림	8m미만	3014.3	16,880
25.04.25	전	계획관리	-	992	8,500
25.03.20	전	보전관리	12m미만	1319	11,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월24일	소유권 최OO		소멸
2	2015년12월31일	소유권 조OO		소멸
3	2000년5월29일	가압류 백OO	20,000,000	소멸기준
4	2000년8월3일	가압류 선OO	91,500,000	소멸
5	2000년8월14일	(1)가압류 오OO	35,000,000	소멸
6	2000년8월14일	(2)가압류 김OO	50,000,000	소멸
7	2001년8월7일	가압류 전OOOO	154,185,013	소멸
8	2007년2월26일	압류 국		소멸
9	2012년12월3일	압류 연OO		소멸
10	2019년7월8일	압류 연OO		소멸
11	2025년3월31일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/자연환경보전지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.5.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	222,213,000원 86,164,550원	39% 3.5회
6개월	8건	108,379,000원 46,644,293원	45% 2.9회
12개월	23건	164,687,953원 67,739,232원	41% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.