감정가	289,951,000 원
최저가	(49%) 142,076,000 원
보증금	(10%) 14,207,600 원
청구액	291,745,539 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 386-3

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사건번호	2025타경979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:30 입찰 16일전
토지면적	7,253.10㎡(2,194.06 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	철OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 979

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~78일	2025-05-27	배당요구종기일
~311일	2026-01-15	100%	289,951,000	유찰
~346일	2026-02-19	70%	202,966,000	유찰
~381일	2026-03-26	49%	142,076,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이길리 386-3	답	173 ㎡ (52.33평)
	이길리 1643	답	3967.8 ㎡ (1,200.26평)
	이길리 1656	답	3112.3 ㎡ (941.47평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 소재‘이길리 마을회관’남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하나, 제반 교통상황은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지 상태임. 일련번호 2),3) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 농경지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호 2): 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호 3): 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2022-10-31)<농지법>, 역사문화환경보존지역(2009-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황재조사명령 1) 재조사명령사유 - 목록1. 지상 위에 제시외 비닐하우스가 있는 지 여부 2) 현황조사 결과 - 현장에 임하여 육안으로 확인한 바에 의하면, - 제시외 비닐하우스는 본건 `이길리 386-3` 토지 중 일부와 인접한 `이길리 392` 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이고, - `별첨` `어음지도`와 `구글지도`를 비교한 바에 의하여도 제시외 비닐하우스는 본건 `이길리 386-3` 토지 일부를 침범한 것으로 보이는 바, 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	답	농림	8m미만	2410	7,290
26.02.05	답	농림	12m미만	1075.5	1,274	지분
26.02.05	답	농림	12m미만	275	326	지분
26.01.16	전	농림	8m미만	1256	2,310
26.01.16	전	농림	-	7	2
26.01.16	전	농림	8m미만	85	26
26.01.16	전	농림	-	231	70
26.01.16	전	농림	8m미만	7	2
25.12.23	답	농림	8m미만	1036.4	2,283
25.12.23	답	농림	8m미만	3967.3	8,500
25.12.23	답	농림	8m미만	2539	5,476
25.12.23	답	농림	12m미만	2193	4,741
25.11.26	답	농림	-	9516	32,354
25.11.26	답	농림	12m미만	3101	10,543

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월27일	소유권 고OO		소멸
2	2019년2월27일	근저당권 철OOOO	340,000,000	소멸기준
3	2019년2월27일	지상권 철OOOO		소멸
4	2025년1월21일	가압류 김OOOO	35,109,299	소멸
5	2025년3월5일	가압류 농OOOO	54,818,086	소멸
6	2025년3월11일	임의경매 철OOOO		소멸
7	2025년4월9일	가압류 연OOOO	7,915,020	소멸
8	2025년4월15일	가압류 농OOOO	44,851,778	소멸
9	2025년4월30일	가압류 농OOOO	324,119,146	소멸
10	2025년5월15일	가압류 철OOOO	30,296,038	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.2.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.