감정가	962,250,000 원
최저가	(100%) 962,250,000 원
보증금	(10%) 96,225,000 원
청구액	746,002,497 원

경상남도 김해시 관동동 353-1

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사건번호	2025타경496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	653.00㎡(197.53 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 496

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~17일	2025-05-16	경매개시결정
~113일	2025-08-20	배당요구종기일
~260일	2026-01-14	100%	962,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관동동 353-1	답	78 ㎡ (23.60평)
토지	관동동 353-2	답	575 ㎡ (173.94평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 김해시 관동동 소재 ""장유3동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지 내 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 주차장으로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 상업나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1, 2) 토지는 본건 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 본건 기호(2) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""주차장""으로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""상업나지""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.2. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.은 ‘주차장’, 목록2.는 ‘상업나지’로 이용 중임. 장유3동장 사실조회회신서에 의하면 목록1.2.에 대하여 농지취득자격증명원 불필요하며, 목록1.에 대하여는 자동차관련시설(주차장)건립 전용허가(2023.10.11.) 이루어졌다는 회신있음. 토지전용허가 및 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람. 1. 기호1 토지는 제시목록상 `답`이나, 기호1은 현 주차장

국토부실거래가 경상남도 김해시 관동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	405.9	38,000
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	70	6,479
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	349	32,300
25.06.25	도로	제2종일반주거	-	389	10,000
25.06.20	임야	자연녹지	8m미만	624	52,400
25.05.29	답	개발제한구역	8m미만	417.75	6,500	지분
25.05.29	답	개발제한구역	8m미만	417.75	6,500	지분
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	27	1,630
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	643	38,770
25.05.10	임야	보전녹지	-	99	210	지분
25.01.25	대	제1종일반주거	12m미만	100.1	12,750	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월17일	소유권 전OO		소멸
2	2016년5월17일	근저당권 김OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2020년5월18일	근저당권 김OOOO	72,000,000	소멸
4	2023년12월5일	지상권 김OOOO		소멸
5	2025년2월27일	가압류 김OOOO	48,125,193	소멸
6	2025년5월19일	임의경매 김OOOO		소멸
7	2025년8월8일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2. : 설정 2016. 5. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1.2. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.은 ‘주차장’, 목록2.는 ‘상업나지’로 이용 중임. 장유3동장 사실조회회신서 에 의하면 (2023.10.11.) 이루어졌다는 회신있음. 토지전용허가 및 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람. 목록1.2.에

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	334,409,193원 158,983,880원	44% 4.8회
6개월	61건	410,227,443원 181,818,685원	41% 5회
12개월	98건	408,320,803원 178,936,013원	42% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.