감정가	529,782,000 원
최저가	(70%) 370,848,000 원
보증금	(10%) 37,084,800 원
청구액	412,058,811 원

광주광역시 광산구 남산동 280-2

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사건번호	2025타경2994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 40일전
토지면적	854.00㎡(258.34 평)
건물면적	495.30㎡(149.83 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2994

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~1일	2025-05-08	경매개시결정
~89일	2025-08-04	배당요구종기일
~252일	2026-01-14	100%	529,782,000	유찰
~294일	2026-02-25	70%	370,848,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남산동 280-2	공장용지	694 ㎡ (209.94평)
토지	남산동 282-3	공장용지	160 ㎡ (48.40평)
건물	남산동 280-2	1층 제조업소 일반철골조	400 ㎡ (121.00평)
건물	남산동 280-2	2층 제조업소 일반철골조	90 ㎡ (27.23평)
제시외 건물	남산동 280-2	창고	5.3 ㎡ (1.60평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 남산동 소재 ""본량초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 근교 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 사다리 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1), 2)는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(096), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 기호 1), 2)는 2필지 일단의 토지로 이용 중이며, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였음. - 본건 기호 1) 지상에 ‘사진용지’와 같이 관상수(사철나무 등) 등의 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ‘토지건물감정평가명세표’의 비고란에 별도로 적시하였음. 1)건물의 구조 기호 3-가는 일반철골조 기타지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일: 2011.02.23.) - 외·내벽: 판넬 잇기 등, - 바닥: 우레탄 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임. 2)이용상태 본건 기호 3-가는 - 1,2층: 제조업소(공장, 사무실, 저온창고 등)로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각[제시외 건물 및 수목(사철나무 등) 포함] - 목록 2는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황은 "일부 전"으로 사용 중이며, "일부 시멘트포장"되어 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 남산동 280-2번지

대지면적

854㎡
(258.79평)

연면적

490㎡
(148.48평)

건축면적

407.8㎡
(123.58평)

용적률산정
연면적

490㎡
(148.48평)

건폐율

47.75%

용적률

57.38%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2010.11.29

사용승인일자

2011.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월29일	근저당권 농OOOO	478,800,000	소멸기준
3	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월29일	근저당권 농OOOO	478,800,000	소멸기준
3	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각[제시외 건물 및 수목(사철나무 등) 포함] - 목록 2는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황은 "일부 전"으로 사용 중이며, "일부 시멘트포장"되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	6건	2,453,923,010원 1,390,058,167원	61% 2.8회
12개월	16건	1,354,499,229원 765,844,999원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.