감정가	778,247,600 원
최저가	(70%) 544,773,000 원
보증금	(10%) 54,477,300 원
청구액	502,494,763 원

대전광역시 동구 상소동 산7-1

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사건번호	2025타경1580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	87,268.00㎡(26,398.57 평)
건물면적	30.00㎡(9.08 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 서OO
채권자	금OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1580

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~6일	2025-03-11	경매개시결정
~103일	2025-06-16	배당요구종기일
~307일	2026-01-06	100%	778,247,600	유찰
~342일	2026-02-10	70%	544,773,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상소동 산7-1	임야	72755 ㎡ (22,008.39평)
	상소동 산7-3	임야	992 ㎡ (300.08평)
	상소동 산7-5	임야	810 ㎡ (245.03평)
	상소동 산7-6	임야	480 ㎡ (145.20평)
	상소동 286-1	답	153 ㎡ (46.28평)
	상소동 288-1	전	6147 ㎡ (1,859.47평)
	상소동 288-2	임야	5931 ㎡ (1,794.13평)
제시외 건물	상소동 산7-5	수목	20 ㎡ (6.05평)	포함
제시외 건물	상소동 산7-6	수목	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 동구 상소동 소재 ""신흥초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위일원은 산지, 산간농경지, 소규모 농촌마을 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 급경사로 자연림 상태임. 기호(2): 장방형의 급경사로 자연림 상태임. 기호(3): 부정형의 완경사로 자연림 및 일부 전, 일부 도로 등으로 이용중이며 일부 법면상태임. 기호(4): 부정형의 완경사로 자연림 및 일부 전이며 일부 법면상태임. 기호(5): 부정형의 완경사로 현황 휴경지임. 기호(6): 부정형의 완경사 및 급경사로 현황 휴경지 상태임. 기호(7): 부정형의 급경사로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1):북동측으로 약4~5미터의 포장도로에 접한 상태임. 기호(2):지적상 맹지로 기호(1)을 통하여 출입가능함. 기호(3):서측 부분으로 자체토지를 이용한 폭 약2~3미터의 현황 도로를 통하여 출입가능함. 기호(4):서측 부분의 세로에 근접한 상태임. 기호(5):서측 부분의 세로에 근접한 상태임. 기호(6):북동측으로 약4~5미터의 포장도로에 근접한 상태임. 기호(7):맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-10-08)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2):농림지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-10-08)<산지관리법> 기호(3):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(2023-11-10)(곡남천)<소하천정비법> 기호(5):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7):농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-10-08)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(1) 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되는 바, 이에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 수목(목록 3,4번 매실나무 등)은 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 2. 목록1번 지상 분묘소재, 목록 3번 일부 현황 도로, 목록3,4번 일부 도로 옆 법면 상태임. 3. 목록 5,6번 현황 휴경지이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 1. 목록1,2,3,4,5,6,7 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1,2 토지의 지목은 임야이다. 남쪽이 가장 높고 남북으로 산등성이가 지나고 지상에 수종미상의 수목이 빽빽하게 자라고 있으며 풀도 우거져 있다. 숲이 울창하여 시야를 가리고 경사가 가팔라서 임야 전부를 둘러볼 수 없어 분묘, 시설물, 수목에 대한 명인방법 등은 눈으로 확인하기 어려웠다

국토부실거래가 대전광역시 동구 상소동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	임야	계획관리	8m미만	86	2,160
25.12.16	대	계획관리	8m미만	20	480
25.11.13	도로	계획관리	8m미만	34	1,000	지분
25.11.13	전	계획관리	8m미만	420	12,700
25.11.11	대	생산관리	12m미만	60	1,500
25.10.31	도로	계획관리	8m미만	5.26	160	지분
25.10.31	도로	계획관리	8m미만	14.74	446	지분
25.10.31	도로	계획관리	8m미만	22.09	667	지분
25.10.31	도로	계획관리	12m미만	17.69	535	지분
25.10.31	도로	계획관리	8m미만	27.91	844	지분
25.08.12	도로	계획관리	8m미만	27	321
25.08.12	도로	계획관리	8m미만	9	91
25.08.12	전	보전관리	-	420	4,049
25.08.12	전	계획관리	8m미만	804	13,258
25.08.12	전	보전관리	8m미만	296	4,881
25.07.02	답	개발제한구역	8m미만	13	88	지분
25.07.02	답	개발제한구역	8m미만	371.67	2,561	지분
25.06.18	대	계획관리	8m미만	232	5,000
25.06.16	답	계획관리	8m미만	270.5	3,387	지분
25.06.16	도로	계획관리	8m미만	9.83	76	지분
25.05.30	전	개발제한구역	-	331	4,500	지분
25.05.16	전	보전관리	-	4595	9,464
25.05.16	전	보전관리	-	1124	2,798
25.05.16	전	보전관리	-	341	448
25.05.16	전	보전관리	-	1531	2,010
25.05.16	전	농림	-	321	429
25.05.16	전	보전관리	-	625	962
25.05.16	전	농림	-	327	548
25.05.16	전	보전관리	-	291	487
25.05.16	전	보전관리	-	2519	3,877
25.05.16	답	보전관리	-	1094	1,263
25.05.16	답	보전관리	-	33	38
25.05.16	답	보전관리	-	73	84
25.05.16	임야	농림	-	73	129
25.05.16	전	보전관리	-	1283	1,684
25.05.16	전	보전관리	8m미만	23	127
25.05.16	전	보전관리	8m미만	635	3,708
25.05.16	전	보전관리	8m미만	248	1,370
25.05.16	임야	보전관리	-	165	239
25.05.16	도로	보전관리	8m미만	86	130
25.05.16	전	보전관리	-	456	939
25.05.16	전	농림	-	205	362
25.05.16	답	보전관리	-	192	717
25.05.16	임야	농림	-	390	512
25.05.16	전	농림	-	182	288
25.05.16	임야	농림	-	99	175
25.05.16	임야	농림	-	1250	2,207
25.05.16	임야	농림	-	1949	1,147
25.05.16	임야	보전관리	8m미만	623603	352,854
25.05.16	전	보전관리	-	1055	4,489
25.05.16	임야	보전관리	8m미만	324303	168,821
25.05.16	임야	보전관리	-	350	507
25.05.16	임야	보전관리	-	674	1,083
25.05.16	전	보전관리	8m미만	1177	4,182
25.05.16	전	보전관리	-	377	1,212
25.05.16	전	보전관리	-	569	1,172
25.05.16	전	보전관리	-	1388	2,859
25.05.16	구거	보전관리	-	307	466
25.05.16	전	보전관리	-	436	2,003
25.05.16	답	보전관리	-	99	184
25.05.16	답	보전관리	-	112	167
25.05.16	전	보전관리	-	413	1,225
25.05.16	전	보전관리	-	1339	3,758
25.05.16	답	보전관리	-	2836	4,236
25.05.16	전	보전관리	-	2331	4,801
25.05.16	전	보전관리	-	1438	2,148
25.03.29	전	계획관리	8m미만	341	9,866
25.03.29	도로	계획관리	-	172	5,066
25.03.29	답	계획관리	12m미만	1785	76,068
25.03.28	답	계획관리	-	612	8,500
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	119	300
25.03.20	도로	생산관리	8m미만	294	700
25.03.18	전	계획관리	-	926	20,000
25.03.12	대	계획관리	8m미만	306	15,131
25.03.12	전	계획관리	-	128	4,577
25.03.12	전	계획관리	-	347	5,000
25.03.12	전	계획관리	8m미만	62	2,350
25.03.12	대	계획관리	8m미만	398	21,943	지분
25.02.20	도로	계획관리	-	172	4,816
25.02.20	전	계획관리	8m미만	341	9,378
25.02.20	답	계획관리	12m미만	1785	72,293
25.01.08	답	계획관리	12m미만	1652	60,480
25.01.08	답	계획관리	-	132	6,720
25.01.08	답	계획관리	8m미만	2766	100,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월13일	소유권 서OO		소멸
2	2023년1월10일	근저당권 금OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2023년1월10일	지상권 금OOOO		소멸
4	2023년3월29일	근저당권 금OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년1월6일	압류 동O		소멸
6	2025년3월11일	임의경매 금OOOO		소멸
7	2025년4월2일	가압류 제OOOO	37,674,266	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.10. 근저당권(목록 1~4번, 목록6,7번) 설정 2023.3.29. 근저당권(목록 5번))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 수목(목록 3,4번 매실나무 등)은 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 2. 목록1번 지상 분묘소재, 목록 3번 일부 현황 도로, 목록3,4번 일부 도로 옆 법면 상태임. 3. 목록 5,6번 현황 휴경지이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,681,678,175원 1,110,315,000원	81% 1.3회
6개월	4건	1,681,678,175원 1,110,315,000원	81% 1.3회
12개월	10건	2,496,111,756원 1,554,573,600원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.