감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	288,000,000 원

경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 5층501호 (충의동,퀸스테이트)
경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10795 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	14.98㎡(4.53 평)
건물면적	52.18㎡(15.78 평)
채무/소유자	강OO외 2명 / 강OO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10795

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~21일	2025-02-12	경매개시결정
~350일		배당요구종기일
~356일	2026-01-13	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충의동 4-1	649.6분의 14.978	14.978 ㎡ (4.53평)
건물	충의동 4-1	5층501호 철근콘크리트구조	52.181 ㎡ (15.78평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동 소재 '진해공설운동장' 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 4층 401호 외 2개호로서, (사용승인일 2022.04.06) 외벽 : 인조석 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다. 4)이용상태 이용상태 : 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 본건의 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 기준시점일 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 본건의 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 기준시점일 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(2,3) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(4) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(5,6) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없음 닫기
참고 사항	집행관의 현황조사보고서상 2025.3.4. 현재 관리비(납기후금액) 646,540원 미납내역이 있다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함 4층401호(공동주택 및 업무시설).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1번지

대지면적

649.6㎡
(196.85평)

연면적

2956.64㎡
(895.95평)

건축면적

432.58㎡
(131.08평)

용적률산정
연면적

2734.42㎡
(828.61평)

건폐율

66.59%

용적률

420.94%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.04

사용승인일자

2022.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월6일	소유권 강OO		소멸
2	2025년2월6일	소유권 강OO		소멸
3	2025년2월6일	소유권 강OO		소멸
4	2022년5월31일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
5	2025년2월12일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년4월15일	가압류 (OOOO	48,677,949	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	501호	1,800만원 [월]28만원	X
조OO	2022.6.28. 2024.7.15.	2025.5.12.	2022.6.24.~2024.6.24.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집행관의 현황조사보고서상 2025.3.4. 현재 관리비(납기후금액) 646,540원 미납내역이 있다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입 찰시 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	408,574,620원 168,675,000원	54% 3.5회
6개월	2건	408,574,620원 168,675,000원	54% 3.5회
12개월	2건	408,574,620원 168,675,000원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.