감정가	263,482,400 원
최저가	(70%) 184,438,000 원
보증금	(10%) 18,443,800 원
청구액	198,397,743 원

경상북도 상주시 연원동 354

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사건번호	2025타경5072 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,789.60㎡(1,146.35 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 배OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5072

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~0일	2025-01-09	경매개시결정
~84일	2025-04-03	배당요구종기일
~369일	2026-01-13	100%	263,482,400	유찰
~397일	2026-02-10	70%	184,438,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연원동 354	답	3789.6 ㎡ (1,146.35평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 연원동 소재 "안양마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 사다리형에 유사한 토지로 남서하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부 지상에는 과수목(감나무)등이 식재되어 있음. * 기호(2) : 사다리형에 유사한 토지로 남서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며, 일부 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음. * 기호(3) : 삼각형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 동측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 서측으로 촉 약 2미터 내외의 도로와 각각 접함. * 기호(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) (수도법 제7조의2, 수도법시행령14조의2 및 제14조의 3){수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 * 기호(1) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중이며 일부 지상에는 과수목(감나무) 등이 식재되어 있음. * 기호(2) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 휴경지 상태이며 일부 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(1)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐하우스, 비닐하우스골조 및 컨테이너 박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임. 지상 소재 과수목 매각 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 컨테이너 박스는 매각 제외.

국토부실거래가 경상북도 상주시 연원동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	답	생산관리	8m미만	817	9,880
25.10.27	도로	계획관리	8m미만	27.71	185	지분
25.10.27	전	계획관리	8m미만	59.2	218
25.10.27	전	계획관리	8m미만	43	597
25.10.10	도로	자연녹지	8m미만	8.31	72	지분
25.10.10	도로	자연녹지	8m미만	5.38	47	지분
25.09.30	도로	자연녹지	8m미만	8.31	72	지분
25.09.02	전	생산관리	8m미만	54.3	486	지분
25.09.02	전	생산관리	8m미만	93.35	900	지분
25.09.02	전	생산관리	8m미만	170.73	1,674	지분
25.09.02	전	생산관리	8m미만	657.6	6,440
25.08.25	답	계획관리	-	23	210
25.08.20	전	계획관리	-	66	120
25.08.14	전	농림	8m미만	2290	10,000
25.08.13	전	계획관리	12m미만	1858.1	9,810
25.08.13	답	농림	8m미만	6271.6	27,075
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	1534	18,560
25.06.11	답	계획관리	-	592.7	4,475
25.04.23	임야	계획관리	8m미만	79	100
25.04.02	도로	자연녹지	8m미만	216.36	1,500	지분
25.03.05	전	생산관리	-	185	400
25.02.19	전	자연녹지	8m미만	516	5,000
25.02.17	임야	생산관리	-	992	120

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월26일	소유권 고OO		소멸
2	2020년4월3일	근저당권 엠OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2020년4월3일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2025년1월10일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임. 지상 소재 과수목 매각 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 컨테이너 박스는 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	47,742,413원 20,780,262원	39% 3.6회
6개월	35건	43,357,820원 19,901,840원	42% 3.5회
12개월	69건	59,542,221원 28,363,873원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.