감정가	876,800,000 원
최저가	(100%) 876,800,000 원
보증금	(10%) 87,680,000 원
청구액	1,227,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 728-26

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사건번호	2025타경52394 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 4일전
토지면적	2,192.00㎡(663.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 신OO외 1명
채권자	달O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52394

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~239일		배당요구종기일
~243일	2026-01-13	100%	876,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 728-26	전	2192 ㎡ (663.08평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""메추리섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 원거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지로서 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건(기호1 및 기호2)은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 부동산은 잡초가 무성한 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월25일	소유권 신OO		소멸
3	2022년11월25일	근저당권 달OOOO	620,400,000	소멸기준
4	2022년11월25일	지상권 달OOOO		소멸
5	2023년4월24일	근저당권 (OOOO	920,000,000	소멸
6	2025년5월16일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	41,344,000원 30,000,000원	73% 2회
6개월	4건	793,135,750원 325,896,975원	55% 2.3회
12개월	8건	537,596,063원 268,824,738원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.