감정가	302,628,800 원
최저가	(100%) 302,628,800 원
보증금	(10%) 30,262,880 원
청구액	22,541,316 원

충청남도 보령시 명천동 산5-12

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사건번호	2025타경15665
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,145.60㎡(1,254.04 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15665

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~79일	2025-07-02	배당요구종기일
~274일	2026-01-13	100%	302,628,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명천동 산5-12	임야	4145.6 ㎡ (1,254.04평)	지분 5분의 1 전부
제시외 건물	명천동 산5-12	주택	70 ㎡ (21.18평)	제외
	명천동 산5-12	화장실	9 ㎡ (2.72평)	제외
	명천동 산5-12	비가림시설	80 ㎡ (24.20평)	제외
	명천동 산5-12	창고	9 ㎡ (2.72평)	제외
	명천동 산5-12	비닐하우스	75 ㎡ (22.69평)	제외
	명천동 산5-12	창고	40 ㎡ (12.10평)	제외
	명천동 산5-12	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 건물 매각 제외 - 연고 미상 분묘 수기 소재함 - 일부 '도로,선하지,철탑,저수지 등'으로 이용중임 - 인접토지 간의 경계가 불분명한 상태로 정확한 경계를 알기 위해서는 추후 측량 요함 - 본건 부동산들은 모두 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분

국토부실거래가 충청남도 보령시 명천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	임야	보전녹지	-	709	4,300	지분
25.12.03	도로	보전녹지	8m미만	8.66	105	지분
25.12.03	대	제2종일반주거	12m미만	516	30,000
25.12.03	도로	보전녹지	8m미만	114.74	1,190	지분
25.12.03	임야	보전녹지	8m미만	659.98	7,000	지분
25.11.30	답	자연녹지	-	2727	4,125
25.11.25	답	자연녹지	-	534	16,200
25.11.22	임야	농림	-	1036	1,900	지분
25.11.21	임야	보전녹지	-	658	9,455
25.11.21	임야	보전녹지	-	24	345
25.11.21	답	일반상업	-	261	15,800
25.11.20	도로	자연녹지	-	10	46
25.11.20	도로	자연녹지	-	1	5
25.11.10	답	자연녹지	8m미만	1610	9,800
25.11.03	임야	자연녹지	12m미만	893	11,930
25.11.03	임야	자연녹지	12m미만	660	3,070
25.10.17	임야	자연녹지	8m미만	384	4,420
25.10.17	임야	보전녹지	8m미만	200	2,299
25.10.17	도로	자연녹지	8m미만	50.24	562	지분
25.10.17	도로	보전녹지	8m미만	48.64	589	지분
25.10.17	구거	자연녹지	8m미만	241	2,770
25.10.14	구거	자연녹지	12m미만	82	2,189
25.09.25	임야	자연녹지	-	31.36	850	지분
25.09.25	임야	자연녹지	-	108.05	2,927	지분
25.09.25	임야	자연녹지	-	147.64	3,999	지분
25.09.25	임야	생산녹지	-	192.89	5,224	지분
25.09.10	대	제1종일반주거	12m미만	269.5	31,000
25.09.04	구거	자연녹지	-	21.85	200	지분
25.08.24	대	제1종일반주거	12m미만	267.8	26,000
25.08.20	임야	보전관리	-	993	2,910	지분
25.08.20	임야	보전녹지	12m미만	32.91	90	지분
25.08.19	전	자연녹지	-	65	590
25.08.19	답	자연녹지	-	27	290	지분
25.08.19	임야	보전녹지	8m미만	184	1,670	지분
25.08.19	구거	자연녹지	-	118.59	1,060	지분
25.08.19	구거	자연녹지	8m미만	22.81	250	지분
25.08.18	구거	자연녹지	-	214	2,023
25.08.18	도로	자연녹지	8m미만	120.91	990	지분
25.08.18	도로	자연녹지	8m미만	16.63	120	지분
25.08.18	임야	자연녹지	8m미만	335	3,167
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	16887	31,916
25.07.29	임야	보전녹지	-	659	10,000
25.07.25	도로	자연녹지	-	107	3,100
25.07.11	대	제2종일반주거	8m미만	68	6,400
25.07.10	답	자연녹지	25m이상	82	1,198
25.07.10	전	자연녹지	8m미만	46	520
25.07.10	답	자연녹지	8m미만	804	10,106
25.07.01	대	제1종일반주거	12m미만	247.8	37,000
25.06.20	답	제2종일반주거	8m미만	685	18,427
25.06.03	임야	보전녹지	8m미만	702	9,600
25.05.31	도로	자연녹지	8m미만	16.61	70	지분
25.05.31	도로	자연녹지	8m미만	53.38	630	지분
25.05.14	대	제1종일반주거	12m미만	250.8	35,000
25.05.12	전	자연녹지	8m미만	130	2,937
25.05.12	답	자연녹지	8m미만	697	15,813
25.05.02	답	제2종일반주거	8m미만	226	7,000
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	184	6,000
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	122	4,000
25.04.18	답	자연녹지	-	476.87	2,880	지분
25.03.26	답	생산녹지	-	2352	106,650
25.03.13	임야	농림	-	622	2,800	지분
25.03.05	답	자연녹지	-	1127	6,818
25.03.05	답	자연녹지	-	2895	17,515
25.02.03	도로	제2종일반주거	12m미만	98	4,400
25.02.03	대	제2종일반주거	12m미만	145	6,600
25.01.17	대	제2종일반주거	8m미만	42.3	4,886
25.01.09	대	준주거	25m미만	984.9	124,500
25.01.03	임야	보전녹지	-	659	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월19일	소유권 최OO		소멸
2	2004년1월19일	소유권 최OO		소멸
3	2004년1월19일	소유권 최OO		소멸
4	2004년1월19일	소유권 최OO		소멸
5	2004년1월19일	소유권 최OO		소멸
6	2004년1월26일	가압류 박OO	100,000,000	소멸기준
7	2010년6월18일	지상권 한OOOO		소멸
8	2023년6월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년4월30일	가압류 서OOOO	5,533,000	소멸
10	2024년5월24일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
11	2024년6월11일	가압류 (OOOO	11,466,549	소멸
12	2025년4월15일	강제경매 충OOOO		소멸
13	2025년6월9일	가압류 오OOOO	23,061,077	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	1990.11.20

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 지상권설정 등기(2010.6.18.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 302,628,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,541,316원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.21.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 지상권설정 등기(2010.6.18.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함 - 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명함

- 지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 건물 매각 제외 - 연고 미상 분묘 수기 소재함 - 일부 '도로,선하지,철탑,저수지 등'으로 이용중임 - 인접토지 간의 경계가 불분명한 상태로 정확한 경계를 알기 위해서는 추후 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	276,411,667원 228,383,333원	74% 1.7회
6개월	4건	409,425,500원 211,562,500원	61% 2.5회
12개월	12건	241,717,333원 117,115,368원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.