감정가	1,843,733,000 원
최저가	(100%) 1,843,733,000 원
보증금	(10%) 184,373,300 원
청구액	97,797,259 원

경기도 화성시 팔탄면 지월리 576

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사건번호	2025타경56108
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,975.00㎡(597.44 평)
건물면적	1,908.70㎡(577.38 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56108

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~76일	2025-08-05	배당요구종기일
~237일	2026-01-13	100%	1,843,733,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지월리 575-3	도로	39 ㎡ (11.80평)
	지월리 577-23	도로	96 ㎡ (29.04평)
	지월리 576	공장용지	1840 ㎡ (556.60평)
건물	지월리 576	1층 공장 철골조	712.50 ㎡ (215.53평)
	지월리 576	2층 공장 철골조	82.50 ㎡ (24.96평)
	지월리 576	3층 공장 철골조	82.50 ㎡ (24.96평)
제시외 건물	지월리 576	작업장	562.5 ㎡ (170.16평)	포함
	지월리 576	작업장 및 창고	65.4 ㎡ (19.78평)	포함
	지월리 576	창고	26.4 ㎡ (7.99평)	포함
	지월리 576	창고	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	지월리 576	창고	29.4 ㎡ (8.89평)	포함
	지월리 576	작업장	290.4 ㎡ (87.85평)	포함
	지월리 576	창고	5.0 ㎡ (1.51평)	포함
	지월리 576	현관 및 휴게실	46.6 ㎡ (14.10평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 통칭‘지월리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 국도39호선이 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 형태는 사다리형(사다리형 유사 포함)이며, 주된 이용상황은 도로 상태인 것으로 조사됨. 일련번호(3) : 형태는 부정형이며, 주된 이용상황은 공업용 건부지 상태인 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 일련번호(3)의 토지이용계획확인서에는‘중로1류(폭 20m~25m)(접합)’및‘접도구역’이 기재되어 있으나 현장조사 당시 참고한 건축물대장의 건축물현황도(배치도) 및 항공지적도 등에 따르면 사실상 이용중인 도로는 사진용지와 같이 일련번호(3)의 동측 및 북측으로 개설되어 있는 세로(가)를 이용하여 자동차 등의 통행이 이루어지고 있는 것으로 조사되며, 주된 이용상황이 도로 상태인 일련번호(1),(2)는 일련번호(3)의 북측으로 개설되어 있는 도로에 소재하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역, 성장관리권역. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3)과 인접한 토지에 걸쳐 건물의 부합물 및 종물이 소재하는 것으로 조사됨. (건물감정평가요항표 중‘(4) 부합물 및 종물’참조) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철골조 기타지붕 지상 3층 건물로 조사됨. 2)이용상태 일반건축물대장의 주용도 및 현장조사일 당시의 주된 이용상황은‘공장’으로 조사됨. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 등이 설치되어 있으며, 일부분에는 통칭‘전기난방(난방판넬 또는 난방필름)’을 위한 온도조절기가 부착되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 ‘토지 및 건물 감정평가명세표’및‘건물개황도’와 같이 일련번호(4-1) 내지 (4-8)이 소재하고 있는 것으로 조사됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 도로명주소와 관련하여 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는‘경기도 화성시 팔탄면 지월길 16-17’로 표시되어 있으나 일반건축물대장에는‘경기도 화성시 팔탄면 지월길 16번길 9-7’로 기재되어 있음. ② 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 다수의 기계기구는 매각에서 제외함 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 현황조사명령의

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 중OOOO	1,308,000,000	소멸기준
3	2025년3월17일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년5월22일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 중OOOO	1,308,000,000	소멸기준
3	2025년3월17일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년5월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
AOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
AOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.08.08
POOOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
POOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.11.06
VOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
VOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.07.17
이OO			X
이OO	2025.02.21

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,843,733,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,797,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 다수의 기계기구는 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,746,474,060원 1,290,128,950원	62% 1.9회
6개월	48건	1,768,682,414원 1,289,347,292원	59% 2.1회
12개월	85건	1,901,103,155원 1,389,919,272원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.