감정가	1,018,891,300 원
최저가	(100%) 1,018,891,300 원
보증금	(10%) 101,889,130 원
청구액	213,327,245 원

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 541

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1544
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,970.00㎡(1,503.43 평)
건물면적	66.10㎡(20.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1544

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~2일	2025-07-23	경매개시결정
~98일	2025-10-27	배당요구종기일
~176일	2026-01-13	100%	1,018,891,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	협재리 541	과수원	2032 ㎡ (614.68평)
	협재리 541-1	과수원	2443 ㎡ (739.01평)
	협재리 541-4	과수원	495 ㎡ (149.74평)
제시외 건물	협재리 541	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	협재리 541	물통	16.1 ㎡ (4.87평)	포함
	협재리 541	비가림	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 ""금강산콘도"" 남동측 인근에 위치위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호(2,3): 본건은 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측 및 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로 및 비포장도로에 접함. 기호(2): 지적상 맹지이나, 인접필지[기호(3)]를 경유하여 출입 가능함. 기호(3): 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로 및 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 자연녹지지역. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 기호(2,3): 공부상 지목은 ""과수원""이나. 현황 ""전""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(1~3)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 농지취득자격증명 제출요함 소재지 1.(협재리 541) 과수원 (감귤목이 식재되어 있는 과수원임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 삼나무 및 잡목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ.블럭조 슬래브지붕 단층 수조 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(협재리 541-1) 과수원 (폐원되어 잡종지 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 3.(협재리 541-4) 과수원 (폐원되어 잡종지 상태임)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 한림읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	도로	자연녹지	-	16	300
25.12.18	전	보전관리	8m미만	662	5,000
25.12.18	전	자연녹지	25m미만	553	21,500
25.12.18	전	자연녹지	-	1001	5,000
25.12.16	대	자연녹지	8m미만	326.3	7,350
25.12.16	전	자연녹지	-	2483	30,000
25.12.16	임야	자연녹지	8m미만	380	4,600
25.12.15	전	자연녹지	25m이상	59	2,000
25.12.15	묘지	계획관리	-	96	390
25.12.15	묘지	계획관리	-	53	210
25.12.15	임야	제1종일반주거	-	81.75	3,100	지분
25.12.13	묘지	자연녹지	-	99	830
25.12.13	묘지	자연녹지	-	142	1,170
25.12.12	임야	계획관리	-	271	300
25.12.04	전	자연녹지	8m미만	1330.5	8,000	지분
25.12.02	전	계획관리	8m미만	2985	15,000
25.12.01	전	자연녹지	-	1091	1,650
25.11.29	전	자연녹지	8m미만	299	7,200
25.11.28	전	계획관리	8m미만	314.22	600	지분
25.11.26	답	자연녹지	25m이상	48	3,130
25.11.26	답	자연녹지	8m미만	873	56,870
25.11.25	전	자연녹지	-	929	2,000
25.11.25	전	자연녹지	-	2992	10,000
25.11.25	임야	자연녹지	-	698	2,000
25.11.24	묘지	자연녹지	-	400	4,000
25.11.20	전	보전녹지	-	32.59	628	지분
25.11.20	전	보전녹지	25m미만	107.41	1,972	지분
25.11.18	대	제1종일반주거	8m미만	22.61	176	지분
25.11.18	임야	계획관리	8m미만	4727	20,500
25.11.18	대	제2종일반주거	8m미만	178	7,200
25.11.18	대	제2종일반주거	8m미만	139	5,700
25.11.13	묘지	생산관리	-	498	5,500
25.11.12	대	자연녹지	12m미만	421	10,000
25.11.11	전	계획관리	-	1375	4,000
25.11.07	전	계획관리	-	68	291
25.11.06	임야	보전관리	12m미만	468	4,362
25.11.06	임야	보전관리	12m미만	444	4,138
25.11.05	임야	계획관리	8m미만	165	4,000	지분
25.11.05	전	자연녹지	8m미만	291	6,165
25.11.05	전	자연녹지	8m미만	350	7,415
25.11.04	잡종지	계획관리	8m미만	638	4,500
25.11.03	전	자연녹지	8m미만	299	3,158
25.11.03	전	자연녹지	-	461	4,869
25.10.30	임야	계획관리	8m미만	478	7,000
25.10.30	임야	계획관리	12m미만	554	9,000
25.10.30	묘지	자연녹지	-	119	1,535
25.10.30	전	계획관리	8m미만	1635	31,800
25.10.30	창고용지	계획관리	8m미만	1377	28,200
25.10.29	묘지	자연녹지	-	73	1,200
25.10.29	전	계획관리	8m미만	347	1,496
25.10.29	잡종지	자연녹지	-	7431	15,000
25.10.27	전	제1종일반주거	-	1250	35,000
25.10.24	대	제2종일반주거	8m미만	99.2	7,000	지분
25.10.23	과수원	자연녹지	8m미만	3775	34,430
25.10.23	전	자연녹지	-	63	570
25.10.23	임야	제2종일반주거	-	6	300
25.10.21	전	제1종일반주거	-	50	1,985	지분
25.10.21	임야	계획관리	-	985	1,800
25.10.21	임야	생산관리	8m미만	1944	5,880
25.10.21	잡종지	자연녹지	-	2612	3,500
25.10.20	임야	계획관리	-	232	600	지분
25.10.19	전	생산녹지	12m미만	423	13,000
25.10.17	전	자연녹지	8m미만	976	6,000	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	214	1,250
25.10.16	전	생산녹지	12m미만	1448	30,000
25.09.30	대	자연녹지	8m미만	311	7,500
25.09.29	대	자연녹지	8m미만	583	27,500
25.09.29	임야	계획관리	-	232	220
25.09.29	전	자연녹지	8m미만	1405	12,450
25.09.29	전	자연녹지	8m미만	1405	12,450
25.09.26	전	자연녹지	8m미만	2609	20,900
25.09.26	전	자연녹지	8m미만	1613	20,900
25.09.26	전	자연녹지	-	1223	20,900
25.09.25	전	계획관리	12m미만	2842	25,000
25.09.24	전	자연녹지	8m미만	350	10,000
25.09.22	임야	자연녹지	-	3977	6,000
25.09.19	전	계획관리	-	33	100	지분
25.09.19	임야	계획관리	8m미만	129	400	지분
25.09.15	전	제1종일반주거	-	99	3,969	지분
25.09.11	묘지	자연녹지	-	790	600
25.09.11	잡종지	생산관리	8m미만	260	4,137	지분
25.09.10	묘지	제1종일반주거	-	132	1,900
25.09.05	임야	생산관리	-	1041	1,500
25.09.05	전	생산관리	-	8423	12,500
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	1211	85,205
25.09.03	전	제1종일반주거	8m미만	793	55,795
25.08.29	임야	자연녹지	8m미만	16	50
25.08.29	전	자연녹지	-	1934	15,500
25.08.27	임야	계획관리	8m미만	919	2,000
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	189	23,000
25.08.25	목장용지	생산관리	8m미만	1410	6,390
25.08.25	전	자연녹지	8m미만	540	10,000
25.08.19	임야	보전관리	-	1940	2,000
25.08.19	전	계획관리	8m미만	925	3,500	지분
25.08.14	임야	계획관리	-	4271	3,000
25.08.13	묘지	자연녹지	-	122	900
25.08.13	전	계획관리	8m미만	3398	20,000
25.08.12	임야	계획관리	8m미만	279	1,000
25.08.12	전	계획관리	8m미만	1487	7,500
25.08.11	전	자연녹지	12m미만	495	5,700
25.08.11	도로	자연녹지	-	510	900
25.08.10	임야	자연녹지	8m미만	1984	90,000
25.08.10	임야	자연녹지	8m미만	71	3,250
25.08.07	전	계획관리	12m미만	2743	20,750
25.08.06	임야	자연녹지	-	150.33	675	지분
25.08.06	전	자연녹지	-	198.33	900	지분
25.08.06	전	생산녹지	12m미만	860	7,000
25.08.06	전	자연녹지	25m미만	297	9,500
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	2965	35,880
25.08.05	전	계획관리	8m미만	530	17,336
25.08.05	전	계획관리	-	120	3,925
25.08.05	임야	계획관리	-	2780	37,034
25.08.05	전	계획관리	8m미만	799	19,360	지분
25.08.05	전	계획관리	-	680	21,757
25.08.05	임야	계획관리	-	1032	13,748
25.07.31	임야	계획관리	-	12807	15,496
25.07.30	전	자연녹지	-	2473	6,000
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	1	10
25.07.30	대	자연녹지	8m미만	221	3,530
25.07.29	과수원	계획관리	8m미만	3349	94,546
25.07.28	임야	제2종일반주거	12m미만	61	1,150
25.07.23	임야	계획관리	8m미만	916.33	2,280	지분
25.07.23	임야	계획관리	8m미만	86.83	220	지분
25.07.22	도로	자연녹지	-	62.17	100	지분
25.07.16	전	보전관리	-	1157	3,500
25.07.14	전	제1종일반주거	-	36.5	1,455	지분
25.07.10	임야	보전관리	8m미만	2826	8,500
25.07.09	묘지	생산관리	-	400	5,900
25.07.09	전	생산관리	-	2674	4,000
25.07.04	전	제1종일반주거	-	26.5	1,058	지분
25.07.04	대	일반상업	25m미만	145	6,000
25.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	162	14,000
25.06.30	전	계획관리	8m미만	1918.2	17,400
25.06.30	전	보전관리	8m미만	1405	9,775
25.06.30	도로	계획관리	-	203	100
25.06.30	전	계획관리	-	922	1,000
25.06.30	전	계획관리	8m미만	600	1,400
25.06.30	전	자연녹지	25m미만	1018	44,843
25.06.27	전	자연녹지	8m미만	2714	35,282
25.06.26	전	자연녹지	8m미만	562	5,400
25.06.26	전	자연녹지	8m미만	2280	77,000
25.06.24	전	자연녹지	-	1323	22,000
25.06.23	전	제2종일반주거	8m미만	16.5	375	지분
25.06.23	전	제2종일반주거	8m미만	149	3,375
25.06.19	전	자연녹지	25m미만	1250	15,120
25.06.19	임야	생산관리	8m미만	2182	7,000
25.06.19	목장용지	생산관리	8m미만	1550	7,500
25.06.19	목장용지	생산관리	8m미만	1550	4,600
25.06.19	임야	생산관리	8m미만	2182	5,000
25.06.19	목장용지	생산관리	-	2542	6,700
25.06.19	목장용지	생산관리	-	2542	7,600
25.06.17	임야	보전관리	8m미만	1537	5,000
25.06.13	대	자연녹지	8m미만	400	62,800
25.06.13	대	자연녹지	8m미만	612	61,200
25.06.05	전	자연녹지	8m미만	823	9,500
25.06.04	전	계획관리	12m미만	3481	37,550
25.06.04	전	계획관리	-	2081	22,450
25.06.04	전	자연녹지	8m미만	1663	27,665
25.05.31	임야	자연녹지	8m미만	1091	8,500
25.05.28	임야	계획관리	-	1668	2,000
25.05.28	전	자연녹지	-	1058	1,920
25.05.27	대	제2종일반주거	25m미만	936	75,000
25.05.27	전	자연녹지	-	2560	19,600
25.05.25	전	계획관리	-	924	18,000
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	4790	23,800
25.05.20	전	자연녹지	-	1121	15,100
25.05.20	전	자연녹지	25m이상	428	16,800
25.05.20	임야	보전관리	-	180	150
25.05.20	잡종지	보전관리	-	4063	8,500
25.05.19	대	자연녹지	12m미만	60	4,000	지분
25.05.19	묘지	생산관리	-	400	2,200
25.05.19	임야	자연녹지	25m미만	300	3,000
25.05.19	대	일반상업	25m미만	18	5,765
25.05.16	임야	자연녹지	-	770	3,500
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	717	18,000
25.05.14	전	자연녹지	8m미만	407	5,050
25.05.14	전	자연녹지	8m미만	417	5,050
25.05.14	대	자연녹지	-	136.2	11,862
25.05.14	전	제2종일반주거	8m미만	342.6	29,838
25.05.14	전	자연녹지	-	20	587
25.05.14	전	자연녹지	-	1375	40,326
25.05.14	전	자연녹지	-	991.8	29,087
25.05.14	전	자연녹지	-	638.4	13,000
25.05.13	전	계획관리	12m미만	2049	21,500
25.05.12	묘지	제1종일반주거	-	69	1,000
25.05.12	임야	보전관리	-	1324	3,000	지분
25.05.12	도로	자연녹지	-	45.66	500	지분
25.05.09	전	제1종일반주거	-	76	3,043	지분
25.05.09	전	제1종일반주거	-	20	794	지분
25.05.09	전	자연녹지	8m미만	7862	63,682
25.05.05	도로	제2종일반주거	-	12	150
25.05.05	전	제2종일반주거	8m미만	12	150
25.05.02	임야	제1종일반주거	-	1295	20,000
25.05.01	전	제1종일반주거	-	79	3,175	지분
25.05.01	대	제1종일반주거	8m미만	238	26,800
25.04.30	전	제1종일반주거	-	33	1,323	지분
25.04.30	임야	생산관리	8m미만	1000	3,000
25.04.29	대	제1종일반주거	12m미만	1	100
25.04.28	전	계획관리	-	148	1,343
25.04.28	대	계획관리	12m미만	436.6	6,000	지분
25.04.25	전	제1종일반주거	-	33	1,350	지분
25.04.24	묘지	자연녹지	-	63	199
25.04.24	묘지	자연녹지	-	159	501
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	586	7,700
25.04.23	임야	계획관리	12m미만	72.5	2,975	지분
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	823	6,400
25.04.23	전	계획관리	-	922	500
25.04.23	전	계획관리	8m미만	600	1,000
25.04.23	도로	계획관리	-	203	100
25.04.22	전	제1종일반주거	-	129	5,160	지분
25.04.22	임야	보전관리	-	1324	3,000	지분
25.04.22	임야	생산관리	12m미만	1983	26,200
25.04.22	임야	생산관리	-	902	4,800
25.04.21	전	제1종일반주거	-	76	3,043	지분
25.04.21	전	제1종일반주거	-	53	2,117	지분
25.04.20	전	계획관리	12m미만	1113	9,000
25.04.18	묘지	생산관리	-	414	6,250
25.04.18	전	계획관리	-	717	1,350
25.04.17	대	자연녹지	8m미만	27	2,970
25.04.17	묘지	자연녹지	-	66	700
25.04.17	목장용지	생산관리	8m미만	4640	20,000
25.04.17	전	자연녹지	8m미만	1976	20,000
25.04.17	임야	계획관리	8m미만	284	1,000
25.04.14	전	제1종일반주거	-	26	1,085	지분
25.04.14	대	자연녹지	8m미만	550	10,000
25.04.14	임야	자연녹지	8m미만	463	2,000
25.04.13	임야	계획관리	12m미만	33	1,352	지분
25.04.10	임야	생산관리	8m미만	598	3,799
25.04.10	잡종지	생산관리	-	9465	65,853
25.04.10	임야	생산관리	8m미만	350	2,435
25.04.10	잡종지	생산관리	-	7922	55,117
25.04.10	목장용지	생산관리	-	1766	8,010
25.04.10	잡종지	생산관리	-	9401	59,724
25.04.09	대	자연녹지	12m미만	304	11,300
25.04.09	전	제1종일반주거	-	109	4,366	지분
25.04.08	과수원	계획관리	8m미만	2069	8,000
25.04.03	전	제1종일반주거	-	33	1,323	지분
25.04.02	잡종지	자연녹지	8m미만	49	3,994
25.04.01	대	제1종일반주거	8m미만	569	6,000
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	2153.8	29,000
25.04.01	대	제2종일반주거	25m미만	936	75,000
25.03.31	전	자연녹지	-	1365	32,890
25.03.31	묘지	자연녹지	-	36	800
25.03.31	전	자연녹지	-	2337	56,310
25.03.31	전	자연녹지	12m미만	215	2,500	지분
25.03.31	전	생산녹지	-	902.5	2,500	지분
25.03.28	대	제2종일반주거	8m미만	407	15,000
25.03.27	임야	자연녹지	8m미만	1775	20,000
25.03.27	임야	자연녹지	8m미만	1775	20,000
25.03.24	임야	계획관리	8m미만	25	413
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	100	3,600	지분
25.03.24	전	자연녹지	-	100	3,600
25.03.21	전	제2종일반주거	8m미만	38	1,000
25.03.21	과수원	자연녹지	-	3173	7,000
25.03.20	임야	계획관리	25m미만	116	1,000
25.03.20	잡종지	생산관리	-	9488	66,013
25.03.20	대	계획관리	-	45	490
25.03.20	대	계획관리	25m미만	397	19,510
25.03.20	임야	자연녹지	8m미만	231	830
25.03.18	전	자연녹지	8m미만	2866	22,500
25.03.17	묘지	제2종일반주거	-	102	2,409
25.03.13	임야	계획관리	-	1596.5	3,500	지분
25.03.13	전	계획관리	8m미만	1269.5	11,500	지분
25.03.13	임야	계획관리	-	1596.5	3,500	지분
25.03.13	전	계획관리	8m미만	1269.5	11,500	지분
25.03.12	전	계획관리	-	2040	5,600
25.03.12	전	계획관리	8m미만	845	2,300
25.03.12	전	계획관리	8m미만	422	1,200
25.03.12	전	계획관리	8m미만	843	2,300
25.03.12	전	계획관리	8m미만	901	2,500
25.03.12	전	계획관리	8m미만	50	100
25.03.12	전	계획관리	-	1205	3,300
25.03.12	전	계획관리	-	2346	6,400
25.03.12	전	계획관리	8m미만	2671	11,000
25.03.12	묘지	자연녹지	-	145	3,000
25.03.12	묘지	자연녹지	-	169	1,000
25.03.12	전	계획관리	25m미만	618	10,900
25.03.12	전	계획관리	25m미만	119	2,100
25.03.12	전	계획관리	-	313	6,030
25.03.12	전	계획관리	8m미만	308	5,930
25.03.12	전	계획관리	-	287	5,530
25.03.12	전	계획관리	-	338	6,510
25.03.10	전	자연녹지	25m미만	815	40,590
25.03.10	임야	자연녹지	8m미만	89	4,410
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	2512.5	8,000	지분
25.03.06	전	계획관리	8m미만	2518	13,000
25.03.06	전	자연녹지	8m미만	2473	97,000
25.03.06	임야	자연녹지	25m미만	509	8,000
25.03.05	임야	계획관리	12m미만	33	1,323	지분
25.03.05	도로	자연녹지	-	84	2,000	지분
25.03.05	전	자연녹지	-	1035	3,100
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	1448	69,400
25.03.04	묘지	자연녹지	-	83	600
25.03.04	임야	자연녹지	-	102.5	1,000	지분
25.03.04	대	준주거	8m미만	231	18,000
25.03.04	답	자연녹지	-	645	15,000
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	31.76	257	지분
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	56.72	458	지분
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	36.67	296	지분
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	48.57	393	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	10.31	83	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	34.31	277	지분
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	46.6	376	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	56.4	456	지분
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	44.94	363	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	28.01	226	지분
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	86.51	699	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	40.74	329	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	36.92	298	지분
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	34.18	276	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	26.35	213	지분
25.03.03	전	계획관리	8m미만	2714	19,000
25.02.28	묘지	생산관리	-	360	4,000
25.02.27	대	자연녹지	8m미만	245	12,000
25.02.27	과수원	보전관리	8m미만	777	7,800
25.02.26	전	제1종일반주거	-	909	3,900
25.02.26	전	계획관리	-	3629	6,210
25.02.25	묘지	보전관리	-	93	300
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	1203	9,800
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	354	1,294
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	1507	5,507
25.02.24	전	계획관리	-	2324	12,659
25.02.24	전	계획관리	8m미만	1098	13,041
25.02.21	종교용지	자연녹지	12m미만	103	585
25.02.20	전	자연녹지	8m미만	2102	15,120
25.02.20	전	자연녹지	-	1302	9,360
25.02.20	묘지	자연녹지	-	93	280
25.02.20	묘지	자연녹지	-	79	240
25.02.20	묘지	자연녹지	-	102	225
25.02.20	묘지	자연녹지	-	79	175
25.02.20	과수원	계획관리	8m미만	3086	14,470
25.02.20	전	계획관리	8m미만	36	160
25.02.20	과수원	계획관리	8m미만	4497	21,070
25.02.18	임야	생산관리	-	138.6	305	지분
25.02.18	목장용지	생산관리	8m미만	2962	34,063
25.02.18	전	생산관리	-	1359	12,911
25.02.18	전	생산관리	-	241.2	531	지분
25.02.18	임야	보전관리	25m미만	30.6	67	지분
25.02.17	대	제2종일반주거	8m미만	407	15,000
25.02.16	전	계획관리	-	3319	10,500
25.02.15	임야	계획관리	-	400	3,100
25.02.12	임야	계획관리	-	214	3,000	지분
25.02.10	임야	보전관리	-	1653	7,000
25.02.10	전	계획관리	-	661	5,000
25.02.10	전	제2종일반주거	-	77	1,600
25.02.10	대	제2종일반주거	8m미만	294	6,400
25.02.10	대	제2종일반주거	25m미만	26.44	900	지분
25.02.10	대	제2종일반주거	25m미만	26.44	900	지분
25.02.10	대	제2종일반주거	8m미만	294	6,400
25.02.10	전	제2종일반주거	-	77	1,600
25.02.07	임야	자연녹지	-	13781	60,000
25.02.07	전	자연녹지	-	993	30,000
25.02.06	전	제1종일반주거	-	25	305	지분
25.02.06	전	제1종일반주거	8m미만	1026.5	39,695	지분
25.02.05	묘지	자연녹지	-	43	770
25.02.05	전	제2종일반주거	-	182	7,500
25.02.04	묘지	생산관리	-	200	1,480	지분
25.02.04	묘지	생산관리	-	82.54	1,280	지분
25.02.03	전	계획관리	12m미만	557.36	4,215	지분
25.02.03	전	계획관리	12m미만	103.64	785	지분
25.01.24	전	제2종일반주거	25m이상	204	29,500
25.01.23	대	제1종일반주거	25m미만	17	2,600
25.01.23	묘지	생산관리	-	414	6,250	지분
25.01.22	전	자연녹지	-	483	5,000
25.01.22	전	자연녹지	8m미만	1533	29,000
25.01.20	임야	보전관리	-	1557	1,600
25.01.16	전	계획관리	8m미만	440	12,000
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	379	32,784
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	379	34,110
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	151	13,590
25.01.14	대	제2종일반주거	-	209	18,079
25.01.14	전	계획관리	-	6050	11,000
25.01.11	도로	자연녹지	-	69.45	600	지분
25.01.10	묘지	자연녹지	-	73	900
25.01.10	전	계획관리	-	5439	20,000
25.01.08	전	계획관리	8m미만	1216	5,500
25.01.08	대	제2종일반주거	8m미만	307	7,000
25.01.07	묘지	자연녹지	-	63	1,400
25.01.06	전	자연녹지	8m미만	550	9,000
25.01.03	전	자연녹지	-	1345	11,000
25.01.03	전	자연녹지	-	1180	11,000
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	3062	13,440
25.01.03	도로	자연녹지	-	16	60
25.01.02	전	자연녹지	25m이상	86.7	1,820	지분
25.01.02	전	자연녹지	8m미만	3986	89,589
25.01.02	전	자연녹지	-	13.21	280	지분
25.01.02	도로	자연녹지	-	54.5	1,120	지분
25.01.02	도로	자연녹지	-	68.5	1,470	지분
25.01.02	도로	자연녹지	-	22.5	490	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월31일	소유권 이OO		소멸
2	2015년8월20일	근저당권 한OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2025년6월9일	(1)가압류 농OOOO	31,251,867	소멸
4	2025년6월9일	(2)가압류 한OOOO	5,368,088	소멸
5	2025년7월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,018,891,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 213,327,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 3: 2013.08.01. 목 설정 록2: 2015.08.20.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 1-1 내지 1-3) 포함. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상에 소재하는 과수목(감귤과수목 등), 잡목, 돌담 등 포함 평가임. - 별지목록 2,3: 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	737,170,302원 314,739,626원	47% 2.9회
6개월	79건	802,836,990원 339,241,223원	45% 2.9회
12개월	136건	707,826,943원 298,375,525원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.