감정가	183,875,000 원
최저가	(100%) 183,875,000 원
보증금	(10%) 18,387,500 원
청구액	38,213,387 원

충청남도 당진시 구룡동 525

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사건번호	2025타경51346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,471.00㎡(444.98 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 추OO외 1명
채권자	당OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51346

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~89일	2025-08-13	배당요구종기일
~242일	2026-01-13	100%	183,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구룡동 525	전	387 ㎡ (117.07평)
토지	구룡동 526	전	1084 ㎡ (327.91평)
제시외 건물	구룡동 526	창고	125 ㎡ (37.81평)	제외
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 구룡동 소재 ""구룡리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 북측 인근으로 면천로(지방도70호선)가 통과하고 이를 통해 역천로 등과 연계되며, 북측 인 근에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) 공히 부정형의 토지로 휴경지이며 일부 도로 및 구거로 이용 중으로 목측됨. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 2) 서측 및 남측으로 시멘트포장 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진2동02 일반형), 가축사육제한구역(2024- 12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진2동02 일반형), 가축사육제한구역(2024- 12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같은 하우스 구조물(제시외㉠)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1, 2) 공히 일부가 도로 및 구거로 이용 중으로 목측되며 정확한 경계, 면적 등 은 필요시 측량 등을 통한 재확인을 요함. 3) 일련번호(1)과 인접지 경계부분에 후첨 사진용지와 같은 건물 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 감정평가서상 제시외 비닐하우스(㉠) 매각제외. 목록 1, 2는 서로 접해 있고, 북서쪽부분으로 출입이 가능하며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 2

국토부실거래가 충청남도 당진시 구룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	답	계획관리	-	40	121	지분
25.11.06	답	계획관리	-	504.05	1,671	지분
25.11.06	답	계획관리	-	48.04	116	지분
25.10.17	전	계획관리	8m미만	900	4,085
25.10.17	전	계획관리	8m미만	650	2,950
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1066	6,442
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1081	7,358
25.09.04	전	계획관리	8m미만	641	2,910
25.09.04	대	계획관리	8m미만	271	1,638
25.08.19	임야	계획관리	-	5554	1,700
25.03.28	전	계획관리	8m미만	1662	12,281
25.03.28	답	계획관리	8m미만	3425	25,308
25.03.28	대	계획관리	8m미만	635	4,692
25.03.28	대	계획관리	8m미만	248	1,833
25.03.05	답	계획관리	8m미만	725	3,290
25.03.05	답	계획관리	-	2813	12,760
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1040	3,775	지분
25.03.05	전	계획관리	8m미만	2058	7,470	지분
25.03.05	전	계획관리	-	581	2,109	지분
25.03.05	전	계획관리	-	698	2,530
25.03.05	전	계획관리	8m미만	417	5,000
25.03.05	전	계획관리	-	199	722	지분
25.02.17	임야	계획관리	-	5554	1,500
25.01.20	답	생산관리	-	1501	3,632
25.01.20	답	생산관리	-	1683	5,090
25.01.20	답	생산관리	8m미만	1084	2,624
25.01.20	답	생산관리	-	545	1,320
25.01.20	답	생산관리	8m미만	5054	16,819

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월6일	소유권 추OO		소멸
2	2015년3월6일	소유권 박OO		소멸
3	2016년11월10일	근저당권 당OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2016년11월10일	지상권 당OOOO		소멸
5	2024년11월4일	가압류 삼OOOO	7,028,212	소멸
6	2025년3월7일	가압류 전OOOO	13,600,000	소멸
7	2025년5월19일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,213,387원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 이 발하여질 가능성 있음). 감정평가서상 제시외 비닐하우스(㉠) 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	349,678,715원 124,735,470원	44% 3.5회
6개월	87건	281,264,605원 101,228,733원	43% 3.4회
12개월	165건	304,590,198원 109,644,598원	41% 3.5회

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