감정가	309,672,000 원
최저가	(100%) 309,672,000 원
보증금	(10%) 30,967,200 원
청구액	261,647,119 원

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-15

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사건번호	2025타경3145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00
토지면적	414.00㎡(125.24 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 정OO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3145

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~93일	2025-09-19	배당요구종기일
~209일	2026-01-13	100%	309,672,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 331-15	대	414 ㎡ (125.24평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 ""충청대학교"" 서측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 등고평탄한 토지이며, 현황 나대지임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장된 도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미호중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충청대학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 아까시 나무(약 20주), 뽕나무(약 5주) 등이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건 토지 내 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 수목(아까시 나무 약 20주, 뽕나무 약 5주)이 소재하나, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 현황 나대지임. -. 현황 잡종지이며, 목측상 경계

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월6일	소유권 정OO		소멸
2	2024년1월25일	근저당권 흥OOOO	275,000,000	소멸기준
3	2024년1월25일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2025년6월19일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 토지 내 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 수목(아까시 나무 약 20주, 뽕나무 약 5주)이 소재하나, 거래관행 등을 고려 하여 토지에 포함하여 평가함. 현황 나대지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	475,153,000원 342,223,000원	72% 1회
6개월	2건	341,292,000원 226,111,500원	63% 2회
12개월	4건	556,090,250원 403,060,750원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.