감정가	232,109,000 원
최저가	(100%) 232,109,000 원
보증금	(10%) 23,210,900 원
청구액	91,473,726 원

충청북도 보은군 산외면 원평리 101-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2593
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	7,655.00㎡(2,315.64 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 파OO OOOOOO OO OOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	보OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2593

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~10일	2025-06-02	경매개시결정
~102일	2025-09-02	배당요구종기일
~235일	2026-01-13	100%	232,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원평리 101-13	전	5057 ㎡ (1,529.74평)
토지	원평리 239-5	전	2598 ㎡ (785.90평)
제시외 건물	원평리 239-5	과수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 산외면 원평리 소재 “상부평마을” 서측 인근 농림지역내에 위치하며 주위는 순수농경지 및 경지정리농경지가 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 북측으로 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 각각 접하고있습니다. 기호2 기호1을 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)(농지법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(사과나무)가 다수 식재되어있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록2 지상 제시외 수목 매각 제외. 목록2는 맹지이며 목록1을 통해 출입 가능. -. 현황 1번 목록 전으로 지상에 사과나무 수십

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 원평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	대	계획관리	8m미만	526	1,600
25.09.22	임야	농림	-	1600	90
25.06.26	답	농림	8m미만	1780	4,290
25.06.26	답	농림	8m미만	568	1,370
25.06.26	답	농림	8m미만	2426	5,840
25.04.30	답	농림	8m미만	2863	6,928

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월21일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년6월21일	근저당권 보OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2017년6월21일	지상권 보OOOO		소멸
4	2023년2월22일	근저당권 임OO	280,000,000	소멸
5	2024년12월6일	근저당권 고OO	300,000,000	소멸
6	2025년2월5일	가압류 신OOOO	379,900,000	소멸
7	2025년3월14일	가압류 농OOOO	115,525,007	소멸
8	2025년3월25일	가압류 농OOOO	408,325,769	소멸
9	2025년3월31일	가압류 서OOOO	68,277,360	소멸
10	2025년4월11일	(1)가압류 서OOOO	162,707,200	소멸
11	2025년4월11일	(2)가압류 서OOOO	220,027,640	소멸
12	2025년4월18일	가압류 서OOOO	104,239,400	소멸
13	2025년5월13일	압류 국OOOO		소멸
14	2025년6월2일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.22 채권자 보OOOOOOO 소유자표시변경신청서 제출

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록2 지상 제시외 수목 매각 제외. 목록2는 맹지이며 목록1을 통해 출입 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	74,288,854원 54,257,956원	58% 3회
6개월	16건	68,036,320원 40,798,549원	53% 3회
12개월	29건	83,901,016원 47,612,094원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.